Заработок на аукционах по банкротству

3 способа заработать на аукционах по банкротству | Академия торгов по банкротству

3 способа заработать на аукционах по банкротству

Содержание:

Каждый день сотни организаций и частных лиц становятся банкротами. При этом их движимое и недвижимое имущество распродается на открытых торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку первоочередная цель этой процедуры — не получение коммерческой выгоды, а возврат средств кредиторам, то часто на аукционах по банкротству имущество продается по цене в разы ниже среднерыночной.

Именно поэтому для многих инвесторов, предпринимателей и обычных людей аукционы по банкротству стали основным или дополнительным источником дохода, и вы можете получить свой кусок этого «пирога», делая то же самое, что и они…

В этой статье я расскажу вам о 3-х основных способах заработка, которые приносят в месяц по 100, 150 и даже 500 тысяч рублей прибыли нашим студентам и партнерам.

Что такое аукционы по банкротству?

Аукционы по банкротству — это торги, которые проводятся с целью реализации имущества юридических и физических лиц, прошедших процедуру банкротства. Они проходят на специальных электронных торговых площадках.

Любой совершеннолетний гражданин России и даже иностранец имеет право принять участие в торгах по банкротству, соблюдая требования регламента торговой площадки и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Также потребуется подготовить определенные документы для участия в торгах по банкротству и получить электронную цифровую подпись.

Для участников аукциона наибольший интерес представляет величина скидки и итоговая цена покупки лота, от которой зависит размер будущей прибыли. Некоторые лоты приобретают по цене всего на 10-20% ниже рыночной, но стоимость объектов в ходе торгов может снизиться даже в 2-3 раза.

Организаторы торгов заинтересованы в том, чтобы реализовать все лоты как можно быстрее по той цене, которая позволит выручить необходимую сумму для расчета с кредиторами, и не более того.

Поэтому аукцион стартует с цены, которую определяет независимый оценщик, и опускается с каждым следующим этапом.

Процедура проведения торгов по банкротству

Согласно нынешнему законодательству все аукционы по банкротству проходят в три этапа. Каждый этап начинается по завершению предыдущего, и вы можете принять участие в любой момент и на любом периоде аукциона.

Разумеется, лот поступит на следующий этап только в том случае, если его никто не приобрел раньше.

В ходе первого и второго этапа аукциона цена лота идет на повышение. Каждый участник торгов называет более высокую цену и «перебивает» предыдущую ставку.

Разница только в начальной стоимости: если на первом этапе аукциона цена примерно соответствует среднерыночной, то в начале второго этапа она снижается уже на 15%.

Кардинальное отличие третьего этапа аукционов, публичного предложения, заключается в том, что цена идет на спад.

Соответственно, на этом этапе конкуренция будет расти — явно высоколиквидный лот могут купить раньше вас, поэтому стоит предварительно подготовиться.

Как принять участие в аукционе по банкротству?

Торги по банкротству обязывают каждого участника выполнить ряд условий:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству и как её получить?»

Регистрация на торговой площадке Сбербанк АСТ

3 главных способа заработка на аукционе

Способ 1. Покупка лота на личные или заемные средства под конкретные стратегии получения прибыли.

Вы становитесь новым владельцем имущества и можете им распоряжаться на свое усмотрение.

Например, вы можете приобрести автомобиль или недвижимость с торгов для личных целей, сдачи в аренду или дальнейшей продажи на открытом рынке.

Способ 2. Заработок на агентских услугах и консультациях.

Этот способ подойдет как новичкам, которые не хотят или не могут позволить себе большие финансовые вложения, так и опытным предпринимателям.

Вы выступаете представителем инвестора и ищете лот, исходя из его запросов и пожеланий. Если инвестору подходит предложенный объект, то вы вступаете в торги и приобретаете лот на средства покупателя.

Работа в качестве посредника не сулит сверхприбыли, зато вы не тратите ни копейки из своих личных средств. Итоговая выгода составит 7-15% от стоимости лота. Вдобавок с ростом опыта вы можете проводить платные консультации.

Тем не менее, это отличный старт для новичка, потому что без собственных вложений можно на одной сделке получить сумму, равную средней зарплате за месяц, как это получилось у студента Академии Дмитрия Смелова. О том, как он получил 320 000 рублей прибыли, купив погрузчик и грузовой автомобиль MAN для инвестора, вы узнаете из этого видео:

Как мой ученик купил спецтехнику на продажу?

Способ 3. Покупка имущества для конкретного покупателя.

Наши студенты выставляют лот на продажу еще до покупки в двух случаях:

Чтобы оценить спрос на лот, проверить свои предположения насчет цены и определить возможность последующей перепродажи в целом;
Чтобы найти покупателя и использовать его финансы для участия в торгах.

Если вы нашли возможного покупателя, обговорите с ним реальное положение дел. Объясните, что объект продается с торгов по банкротству и потому его стоимость немного ниже рыночной.

Такой подход позволяет вам убедиться в том, что лот интересен рынку.

Даже если клиента не устроит вариант с участием в торгах, то вы можете приобрести лот самостоятельно и предложить с наценкой 15-30%. В любом случае, вы окупите вложения и получите прибыль, даже если продадите объект не ему, а кому-то другому.

Люди легко поддаются жадности или страху упущенной выгоды, поэтому в большинстве случаев покупатели сразу соглашаются.

Обязательно фиксируйте свои договоренности юридически, тогда вы точно можете не бояться того, что ваш инвестор вдруг передумает после оплаты задатка и потребует вернуть деньги.

Команда Академия торгов по банкротству разработала пошаговый план покупки имущества банкротов без собственных вложений под названием «Формула Доктора Ватсона», который вы получите на нашем бесплатном мастер-классе!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Самые популярные типы объектов для заработка

Недвижимость банкротов

Недвижимость в залоге у банка бывает постоянно. Среди предложений недвижимости банкротов могут быть как офисные или заводские помещения, так и жилая недвижимость.

Много предложений арестованных квартир, цена которые падает ниже всего. Вы можете приобрести недвижимость с торгов на 50-90% дешевле среднерыночной цены.

Жилищный вопрос актуален всегда, поэтому найти покупателя не составит труда, особенно если вы внимательно проведете анализ ликвидности жилья и предварительно проконсультируетесь с юристом насчет снятия обременений. Более подробно вы можете прочитать с моей статье:

Статья: «Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?»

Автомобили и другой транспорт

Когда вы идете на аукцион по банкротству, чтобы купить авто, вы можете рассчитывать на ряд выгод.

Экономия. Авто на онлайн-аукционе банкротов стоит на порядок ниже, чем на вторичном рынке.

Честность продавца. Если вы хоть раз в жизни пытались приобрести автомобиль с рук или у перекупщиков, то знаете, что для них обмануть покупателя обычное дело.

Этого не произойдет, если покупать автомобили с аукциона по банкротству, просто потому что ни конкурсным управляющим, ни оценщикам, ни тем более компании-кредитору это не выгодно. В случае явных несоответствий продать машину будет проблематично, а в спорных ситуациях закон встает на сторону участников торгов, более подробно в специализированной статье на нашем блоге:

Статья: «Как купить автомобиль на торгах по банкротству на 50% ниже рынка?»

Дебиторская задолженность

На продажу выставляется не только квартиры в залоге, недвижимость банкротов или автомобили, но также и права требования задолженности организаций и частных лиц. Онлайн-аукцион банкротов может передать такое право любому желающему всего за 1-5% от номинала долга. К примеру, вы можете купить дебиторскую задолженность в размере 100 000 рублей всего за 200 рублей.

Однако прежде чем приобретать такую задолженность, следует разобраться в этой области. Процедура возврата долга состоит из ряда шагов, которые нужно выполнить в предусмотренном законом порядке и желательно свободно ориентироваться в этих вопросах, чтобы избежать бумажной волокиты.

И без того аукционы по банкротству дают массу возможностей для получения прибыли, и я рассказал вам только об основных направлениях.

Если вам интересна тема покупки долговых обязательств, то вам следует прочить мою специальную статью:

Статья: «8 главных правил анализа дебиторской задолженности»

Если вы хотите узнать самые свежие прибыльные стратегии работы на торгах по банкротству, которые вы можете использовать даже без собственных вложений, то приходите на мастер-класс и получите за один вечер выжимку многолетнего опыта участия в торгах по банкротству нашей команды!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

torgi-blog.com

Как заработать на торгах по банкротству | Академия торгов по банкротству

Как заработать на торгах по банкротству

Что может быть проще, чем зарегистрироваться на сайтах и посмотреть актуальные лоты? Однако этого мало. Сегодня поговорим о том, как заработать на аукционах по банкротству.

Содержание:

В интернете легко найти подробную информацию об аукционах по банкротству, однако без практического опыта и инвесторского мышления с первого взгляда сложно понять, за счет чего вы получите прибыль. Предлагаю воспользоваться проверенными вариантами из практики профессионалов.

4 способа заработка на торгах по банкротству

Покупка лота с целью последующей перепродажи без дополнительных вложений.

В этом случае вы выбираете лот, с которым не придется ничего делать, кроме минимальной предпродажной подготовки.

Я рекомендую лично осмотреть объект, чтобы убедиться в этом.

Например, при покупке автомобиля или другой техники для заработка на торгах по банкротству:

проверьте работу двигателя;
оцените состояние кузова и механизмов вместе со специалистом;
внимательно изучите все документы;
убедитесь в том, что авто не в залоге.

Так как ваша цель – быстрая продажа и получение максимальной прибыли, не стоит ждать максимального снижения цены. Можете подавать заявку на том этапе, на котором цена на 20-30% ниже рыночной.

Покупка объекта с целью дальнейшего ремонта/переоборудования и перепродажи.

Этот вариант интересен тем, что гораздо меньше инвесторов работают в этом направлении. Лот в неидеальном состоянии проще купить со скидкой 50-70%, а перепродать в разы дороже.

При этом есть большие шансы на получение «скрытой» прибыли, например, после перепродажи отдельных деталей.

Моя личная история покупки доли в домовладении – отличный пример того, как заработать на аукционах по банкротству почти 300% прибыли на одной сделке:

Покупка доли жилого дома. г. Тюмень

Покупка имущества для себя.

Хотите переехать со съемной квартиры в собственное жилье?
Нужна машина или у вас дома сломалась бытовая техника?
Открываете офис и вам понадобится много оргтехники?

Вы можете приобрести всё, что вам нужно на торгах по банкротству и сэкономить свои средства.

Отсутствие денег для старта на торгах по банкротству останавливает многих новичков.

Работая на деньги инвестора, вы не тратите ни копейки из собственного кармана, и даже больше — только складываете прибыль в этот самый карман.

Больше времени на обсуждение всех способов того, как заработать на торгах банкротов у нас будет на онлайн-встрече, на которой мы также даём секретный алгоритм покупки имущества на деньги инвестора с заработком комиссионных со сделок…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Где приобрести активы банкротов

Итак, вы определились с целями участия на торгах по банкротству. И теперь вам предстоит выбрать ресурс для работы из следующих вариантов.

Информация обо всех актуальных аукционах собрана на одном ресурсе. Чтобы быть в курсе всех новостей, вам достаточно выбрать один из таких сайтов-агрегаторов. Самые известные площадки: Probankrot.ru, Tbankrot.ru, Bankrot-spy.ru и другие.

Их возможности поиска ликвидных лотов и функционал мы подробно описали в статье:

Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»

Закон обязывает организаторов торгов публиковать полную информацию об актуальных предложениях на «Федресурсе», а также в газете «Коммерсантъ» – на онлайн-сайте и в субботнем выпуске печатной версии.

Эти сайты специализируются на полной организации и проведении торгов. Если вас интересует заработок на аукционах по банкротству, то для поиска лотов вы можете отправиться прямиком на торговые площадки, такие как: «Сбербанк-АСТ» или торговый портал «Фабрикант».

Все эти ресурсы значительно упростят процесс поиска лота по вашим параметрам. Всё, что нужно сделать вам, это ознакомиться с ними, протестировать интересные варианты и остановить свой выбор на наиболее подходящем вам инструменте.

Что нужно сделать для того, чтобы принять участие в торгах по банкротству

Согласно букве закона, любой желающий может участвовать в торгах по банкротству. Здесь не играет роли ваше образование, возраст (если вы совершеннолетний), пол или род занятий. Не станет помехой даже основная работа или другие заботы.

Что должен сделать каждый аукционер?

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству и как её получить?»

Статья «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»

При условии вашей победы на торгах задаток будет учитываться в полной стоимости лота, и вам нужно будет перевести оставшуюся сумму. Если вы проиграете, то задаток получите обратно.

Самый частый вопрос, который мне задают в электронных письмах, звучит так: «Торги по банкротству – реально ли заработать?». После всех необходимых приготовлений вы сможете участвовать в торгах, побеждать и, конечно же, зарабатывать!

А в качестве подтверждения своих слов я предлагаю вам посмотреть видео, в котором я разбираю сделку одного из участников торгов и на реальном примере показываю, как зарабатывают на аукционах по банкротству 50% прибыли за считанные дни:

Как быстро найти ликвидный лот и заработать на нем

Для тех, кто хочет научиться зарабатывать на торгах…

Итак, можно ли заработать на торгах по банкротству? Конечно, да!

Если вы хотите проводить только прибыльные сделки, то я рекомендую вам вооружиться не только общими знаниями из ознакомительных видео, а еще и секретным алгоритмом покупки высоколиквидных лотов, который вы получите на нашем бесплатном мастер-классе!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

torgi-blog.com

9 стратегий заработка на торгах по банкротству

В этой статье мы с вами поговорим о том, как можно заработать на торгах по банкротству вообще. Многие считают, что только банальная перепродажа лота может приносить прибыль. Это не так…

Покупка имущества с для последующей перепродажи.

Это может быть недвижимость, земля, транспорт, спецтехника. Эта стратегия самая прибыльная, но порой придется вложить немалые деньги.Хотя и не всегда.

Мои ученики покупают за копейки дебиторскую задолженность на торгах и перепродают ее за совсем другие деньги на специализированных сайтах. Для чего люди покупают эти долги? Зачастую с целью сделать зачет своих долгов перед приставами или для взыскания в полном объеме.

Покупка имущества для кого-то за его деньги на комиссионных началах.

Вы покупает все что угодно, клиента может интересовать абсолютно любой лот (оборудование, земля, спецтехника и тп). Вы вообще не вкладываете своих денег, а инвестируете только свое время. Стратегия подходит для людей с небольшим капиталом или вообще без денег.

Многие наши ученики начинали на работать на торгах именно так. Позже, когда появился опыт и связи в кругах инвесторов они перешли к другим схемам работы.

Консалтинг по торгам.

Да, вы не ослышались, мне очень часто звонят и просят «посмотреть» те или иные торги, документы, проанализировать должника… Если цените свое время, то эти услуги будете оказывать платно.

Если клиент хочет купить кота в мешке, а поверхностные знания из интернета по торгам приведут только к этому, то это его путь. Если же ему нужен результат с минимальными рисками, то вы для него можете быть полезны.

Где находить клиентов? А где вообще люди предлагают свои услуги, подумайте… под лежачий камень доллар не проскочит.

Покупка земли для постройки чего-то на ней (домик, магазин, отель, торговый центр).

Эта стратегия требует немалых денежных ресурсов, которые при желании можно разделить или вообще переложить на соинвестора. Однако, прибыль тут весьма внушительна.

Прикупив удачно земельный участок под ИЖС вы сможете реализовать американскую мечту «домик-газон-автомобиль». Если участок находится в районе с большим пешеходным трафиком есть смысл вложиться в строительство торгового объекта.

Причем, не обязательно самому открывать магазин. Сейчас огромное число ритейлеров, которые с удовольствием арендуют у вас квадратные метры в удачном месте.

Покупка с недвижимости с последующим перепрофилирование.

Т.е. купил квартиру, перевел в нежилой фонд и сдал в аренду. Эту тему вы и без меня знаете, почти все первые этажи крупных городов давно переведены в нежилой фонд. Наверно неслучайно?

Этим самым вы сильно капитализируете объект, а возможно сможете создать пассивный рентный доход от сдачи нежилого помещения в аренду.

Сдача в аренду, купленного объекта.

Это может быть автомобиль, спецтехника, земля, любая недвижимость и оборудование. Не у всех есть деньги на выкуп объекта за полную стоимость. Поэтому они готовы его арендовать.

Покупка всего железного для сдачи в металл.

Казалось бы простая идея, но она же и самая выгодная. Металл нужен всем, отсюда постоянно растущий на него спрос и очень быстрый выход из сделки.

Что смотреть: спецтехнику времен строительства БАМа, всевозможную грузовую технику, монтажные и козловые краны, подвижной состава ЖД, оборудование, склады под разбор и тд.

Покупка дебиторской задолженности.

Казалось бы это достаточно избитая тема, но она работает и приносит активным участникам немалые деньги. В свое время мы даже создали свое юридическое агентство по взысканию долгов, которые покупали только на аукционах по банкротству.

Покупка чего-то для своего бизнеса.

Если вы предприниматель, то иногда задумываетесь над покупкой чего-то, что позволит расширить ваш бизнес.

Перевозчики всегда смогут найти на торгах грузовой транспорт с хорошим дисконтом. Промышленники могут купить порой целые производственные линии за копейки. Сможете ли вы купить подобное и за такие деньги на Avito? Я очень сомневаюсь.

Конечно это не все стратегии, каждый из вас добавит еще как минимум пять, но эти являются основными и самыми доходными.

С уважением, Куклин Вадим

Подпишитесь на рассылку блога и получайте свежие анонсы

torgi4you.com

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
С чего начать обучение торгам по банкротству
Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
Законы о несостоятельности и банкротстве
Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

«КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

Российский аукционный дом (lot-online);
Центр реализации;
Сбербанк АСТ;
Межрегиональная электронная торговая система;
«Фабрикант»;
utender.ru;
B2B-центр;
электронная площадка «Аукционы Сибири»;
Аукционный тендерный центр;
RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

bankrot-pro.com;
bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

tinvest.org