Заработать на недвижимости


Способы заработка на недвижимости

Вопрос как заработать на недвижимости может возникнуть у человека вследствие недостатка средств или же, как ни странно, их избытка. Когда у вас появляется крупная сумма денег, её обязательно необходимо инвестировать во что-либо иначе деньги пропадут, растрачиваясь по мелочам.

Их можно вложить в валюту, а потом, когда курс поднимется, совершить выгодный обмен, получив доход. Более широкие возможности предоставляет вложение в недвижимость. Также если вы по каким-либо причинам не можете заработать деньги в другой сфере, то можно заработать их, сдавая свою недвижимость в аренду.

Заработок на недвижимости делится на три способа, далее будет подробно описано три способа, как заработать на недвижимости:

  1. Сдавать в аренду;
  2. Перепродать;
  3. Стать риелтором.

Сдавая в аренду

Такой вариант предполагает получение ежемесячного пассивного дохода за пользование вашей недвижимостью другими юридическими или физическими лицами. Первое, что нужно сделать, это определиться какую недвижимость вы будете сдавать в аренду. Это может быть:

  • квартира;
  • гараж;
  • помещение под офис, магазин и т.д.

Вариант первый — квартира. Купив квартиру или дом, вы будете сдавать её в аренду людям, не имеющим своей жилплощади. Чаще всего это молодая семья или студенты. Также можно сдавать эту квартиру посуточно людям, которые по каким-либо причинам вынуждены находиться в вашем городе несколько дней. Итак, первое, что нужно сделать — это купить квартиру по самой низкой из предложенных цен.

Возможно, у вас уже имеется жилплощадь, которой вы не пользуетесь, живя в другом городе или просто в другой квартире.

Студия, однокомнатная, двух или трехкомнатная, она не важно. Квартиры по низкой цене обычно продаются в ужасном виде, следовательно потребуется ремонт. Делая ремонт, старайтесь экономить на всем, иначе это будет не выгодная сделка. Вместо ламината используйте линолеум, самые дешевые обои и другие строительные материалы.

Если у вас достаточно времени, то не прибегайте к помощи специалистов, а сделайте ремонт самостоятельно. После того, как ремонт будет окончен, приступайте к поиску съемщиков. Здесь вам необходима реклама. Поместите объявление в интернете, в газете, расклейте на дверях подъездов. Также можно прибегнуть к сотрудничеству с риелторским агентством, которое за отдельную плату займется поиском людей, желающих снять жильё. Когда клиент будет найден обратите внимание на его надёжность.

Вы должны быть уверены, что он не сделает из вашей квартиры торговую площадь, не согласовав с вами, не станет поворачивать с ней аферы, не принесёт проблем с соседями, не устроит пожар или не испортит ремонт. Пользуясь этими советами через некоторое вовремя вы окупите стоимость квартиры и ремонта и начнёт получать стабильный пассивный доход.

Следующий вариант заработка на недвижимости гораздо проще. Нужно только купить или построить гараж. Затем при помощи рекламных объявлений или через знакомых найти желающего снимать это помещение и начать получать прибыль.

Также недвижимость можно сдавать в аренду крупным и не очень кампаниям, которые расположат там свой офис. Ремонт в этом случае понадобится самый обыкновенный, стены должны быть светлых тонов без узоров. Арендаторов вы найдёте также при помощи рекламы. Если ваше помещение располагается на первом этаже, его можно сдавать под торговую площадь. Также ваш арендатор, предварительно согласовав с вами, может открыть там кафе, бар, магазин или клуб.

При помощи перепродажи

Заработать на недвижимости, купив её, а затем продав, вы можете если получите от продажи больше денег, чем затратите на покупку. Соответственно нужно чтобы недвижимость подорожала.

Конечно, можно купить недвижимость и просто ждать, пока цены поднимутся, а можно ускорить процесс. Например, купить квартиру в очень плохом состоянии. Обычно квартиры, в которых проживали алкоголики, наркоманы и прочие, не следящие за порядком люди, находятся а плачевном состоянии и продаются дешевле других.

Также подойдёт квартира, в которой был пожар. После покупки за очень небольшую цену такой недвижимости необходимо сделать там ремонт, который потребует минимальных затрат, но при этом приведёт к значительному увеличению цены на эту квартиру. Также существует вариант покупки нежвижимости на этапе строительства. Тогда к концу стройки она прибавит в цене примерно на 30%. Останется лишь найти желающих купить квартиру в новостройке.

Как заработать на недвижимости, не покупая ее

Зарабатывают на недвижимости, не покупая ее, люди, называющиеся риелторами. Это их постоянная работа, которая стабильно приносит деньги, в отличие от варианта с перепродажей. Риелторские агентства не покупают недвижимость, они используют объекты своих клиентов, которые платят им за помощь в продаже. Чтобы стать риелтором необходимо обладать рядом качеств: уметь убеждать, общаться с людьми, знать рынок недвижимости, уметь анализировать.

В таком случае вы можете открыть свое риелторское агентство или устроиться на постоянную работу в уже существующее.

Подводя итог, необходимо сказать, что это основные ,но не единственные способы заработка на недвижимости. Но на данный момент перепродажа, сдача в аренду и работа в риелторском агентстве являются самими простыми, доступными и популярными способами заработка на недвижимости.

enterbook.ru

Заработок на недвижимости — 4 совета, как избежать ошибок, желая заработать на недвижимости

опустим, вы рассматриваете такой нехитрый способ заработка, как инвестирование в недвижимость. Если конкретизировать, то перепродажа или аренда купленной вами квартиры. Тут самым удачным способом заработать будет такой вариант, как купить квартиру в аварийном состоянии (можно также купить квартиру в ипотеку), сделать там хороший ремонт, чтобы квартира стала хорошего жилого состояния и потом, либо сдать в аренду, либо продать с максимальной выгодой для себя. Так вот, для того чтобы все ваши старания и вложения не стали пустыми, нужно придерживаться следующих рекомендаций.

Недвижимость — это отличный способ заработать денег

Совет 1. Вам вряд ли удастся заработать на недвижимости таким путем, если вы будете делать ремонт «как для себя». Потенциальный покупатель квартиры с ремонтом — это человек неискушенный, который боится перспективы самостоятельно делать ремонт и который не будет интересоваться, какая шпаклевка под обоями, какого производителя сантехника или плитка и т.д.

Для такого клиента самое важное, чтобы внешний вид квартиры его будет устраивать, ничего не течет и не капает. А вот вы потратите лишние средства на добросовестный ремонт с применением 100% качественных дорогостоящих материалов. Эти расходы не окупятся.

Совет 2. Однако, не стоит и чрезмерно экономить на материалах для ремонта. Если это смесители, то пусть и китайские, но все же более-менее хорошего качества. Кстати, если уж речь зашла о сантехнике, то стоит взять во внимание, что некоторые строительные магазины периодически проводят распродажи позапрошлогодних коллекций. Так за те же деньги вы купите хорошую качественную продукцию. (Рекомендуем также прочитать: «Как экономить деньги при маленькой зарплате»)

То же самое можно сказать и о напольных покрытиях. Пройдясь по магазинам можно найти остатки хорошего линолеума по очень привлекательным ценам.

Рекомендуем новый кейс от Юрия Медушенко — Как с небольшой стартовой суммы построить с нуля арендный бизнес

Совет 4. И последнее, не экономьте на работе. Наняв кое-какого мастера за малые деньги, можете в результате получить испорченный ремонт даже при наличии хороших, дорогих материалов. И напротив, хороший мастер даже при наличии не самых дорогих материалов сможет сделать отличный ремонт в вашей квартире.

Рекомендуем почитать: Как сэкономить деньги на покупке квартиры

Так же можно еще немного увеличить свою прибыль, если взять квартиру в кредит, сделать часть ремонтных работ самостоятельно (если это возможно), а так же продать квартиру через посредника, в роли которого выступит ваш родственник или знакомый (так часть гонорара так же достанется вам). Читайте также статью — Как быстро продать квартиру

gdeikakzarabotat.ru

Заработок на недвижимости: способы и варианты

Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

  • вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
  • возрастут риски материальных потерь,
  • увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

kudavlozitdengi.adne.info

Это может быть интересно

Каждый человек, у которого есть хотя бы небольшая «лишняя» жилплощадь, вполне может стать успешным бизнесменом! Это довольно просто, если знать, как заработать на недвижимости, и выбрать самый удачный способ. При этом вовсе не обязательно нацеливаться только на аренду! Есть и другие пути получения отличного дохода.

Заработать, продавая недвижимость? Это реально!

В такой ситуации владелец недвижимости просто приобретает квартиру (это может быть любой объект – как в новостройке, так и в обычной «хрущевке») и сдает ее в аренду на определенный период. Как только жилье возрастает в цене, или же на рынке появляются особо выгодные условия, квартира продается. Доход в такой ситуации всегда будет высоким: во-первых, цены на недвижимость регулярно растут, и она закономерно будет дорожать. Во-вторых, пока квартира «ожидает» своей продажи, она приносит «промежуточный» доход: заработать на аренде недвижимости можно очень неплохо, причем можно выбирать и долгосрочную, и посуточную сдачу объекта внаем.

Получив прибыль, в дальнейшем предприниматель может аналогичным способом поступить уже с двумя квартирами (все зависит от размеров дохода). Также средства можно положить в банк и, выручив неплохой процент, через несколько лет приобрести уже более дорогой объект.

В любой ситуации зарабатывать, продавая недвижимость, можно очень неплохо. Так, если в среднем 1-комнатная квартира стоит 2 млн рублей, то сдавать ее внаем можно минимум за 10-15 тыс. в месяц. В год это будет уже 120-180 тыс. Через 2-3 года, когда доходы от аренды достигнут 360-540 тыс. (при условии, что цена повышаться не будет, что бывает крайне редко), цена на сам объект может вырасти едва ли не вдвое. Таким образом, предприниматель может продать квартиру, с лихвой покрыв первоначальные расходы и получив деньги, которых уже может хватить на покупку более дорогого жилья.

Как заработать на аренде недвижимости?

Это самый простой способ, и его используют все, у кого есть свободная квартира или хотя бы комната. Минимальные цены на аренду таковы:

  • однокомнатная квартира – 10-15 тыс.
  • двухкомнатная – 18-22 тыс.
  • трехкомнатная – 20-25 тыс. и более

Цены могут увеличиваться в зависимости от расположения жилья и его состояния – чем лучше ремонт, тем заработать деньги на недвижимости будет проще. При этом плюсом такого заработка является то, что стоимость аренды может увеличиваться едва ли не ежемесячно в зависимости от условий, которые диктует рынок.

Более того, доходы, полученные от аренды, можно помещать на депозит, и уже через некоторое время (обычно 3-4 года) можно будет снять всю сумму и приобрести новый объект, который также можно будет сдавать.

Заработать на недвижимости без аренды

Чтобы использовать такой способ, нужно иметь определенный стартовый капитал. Однако доход в такой ситуации можно получить значительно быстрее, нежели при сдаче квартир в аренду. Как и в первом случае, инвестор приобретает объект, который ему по карману, но при этом выбирает заведомо худшее предложение. Квартиры без ремонта и в плохом состоянии стоят дешевле, и предпринимателю это и нужно. В дальнейшем часть своего капитала ему нужно будет вложить в ремонт купленного жилья, после чего объект значительно подорожает, и его можно будет продать с выгодой. При этом пока будет длиться ремонт (например, в течение полугода), сама квартира тоже возрастет в цене, и многие бизнесмены умудряются заработать на недвижимости, проведя такую сделку, до 1-2 млн рублей чистого дохода.

Если предпринимателю хочется заработать деньги на недвижимости таким путем, ставку следует делать на аварийные двухкомнатные квартиры. Они стоят чуть дороже однокомнатных, но имеют более обширную площадь и при этом не требуют слишком больших расходов на ремонт, какие, к примеру, могут понадобиться для трехкомнатного жилья. При этом стоит искать объекты, которые действительно плохо выглядят – разбитые окна, разрушенные стены позволяют удачно торговаться и снижать стоимость, а в будущем устранение всех неполадок принесет больше прибыли.

И еще один секрет: для того, чтобы заработать на недвижимости таким способом, вовсе не обязательно делать роскошный ремонт с использованием эксклюзивных материалов! Можно провести самые простые работы, выбрав недорогую сантехнику, обычную плитку и непрезентабельные обои. В будущем это все равно будет продаваться очень неплохо, ведь для покупателя важно получить прежде всего исправное жилье, в котором ничего не течет, не капает и не разваливается. После покупки ремонт он будет переделывать все равно, и бизнесмену важно, чтобы сделка состоялась и принесла ему прибыль без лишних затрат. И, как показывает практика, добиться этого не так уж и сложно!

otkroibisnes.ru


Смотрите также


© BizHobby.ru Хобби - как бизнес, бизнес - как хобби. Карта сайта