Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Перечень обязательных работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Скачать документ
Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов, и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения неотложных аварийных работ не предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома, при превышении расчетных показателей выполненные работы необходимо относить и учитывать, как дополнительные или прочие работы.
- Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений общего имущества дома:
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации:
- устранение засоров коммуникаций (в границах ответственности);
- устранение засоров внутри квартир (в границах ответственности);
- укрепление трубопроводов.
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения:
- регулировка трехходовых кранов;
- набивка сальников;
- мелкий ремонт теплоизоляции и др.;
- замена радиаторов при течи (в границах ответственности);
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
- очистка от накипи запорной арматуры и др.;
- укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования:
- смена перегоревших электролампочек;
- смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей;
- мелкий ремонт электропроводки и др.
- Проветривание колодцев.
- Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка (в границах ответственности).
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка.
- Прочистка канализационного лежака (в границах ответственности).
- Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. (по договору).
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).
- Устранение мелких неисправностей электропроводки.
- Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах (при наличии).
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации:
- Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
- Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
- Снятие пружин на входных дверях (обслуживание доводчика).
- Консервация системы центрального отопления.
- Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
- Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
- Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.
- Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.
- Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
- Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются собственниками многоквартирного дома или нанимателями).
- Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
- Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
- Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
- Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов.
- Замена разбитых стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
- Консервация поливочных систем.
- Заделка продухов в цоколях зданий
- Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
- Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
- Ремонт и укрепление входных дверей.
- Прочие работы:
- Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
- Промывка системы центрального отопления.
- Прочистка канализации, дренажа (в границах ответственности).
- Антикоррозийное покрытие, маркировка внутридомовых систем (водопровод, канализация, горячее водоснабжение).
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием теплопункта.
- Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
- Оформление и ведение технической документации.
- Ведение документации паспортного и квартирного учета.
- Уборка и очистка придомовой территории.
- Уборка вспомогательных помещений.
- Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов (при наличии).
- Дератизация, дезинфекция помещений, подвалов, мусоропроводов.
- Посыпка территорий песком в зимнее время.
- Уход за зелеными насаждениями.
- Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома при восстановлении эксплуатационных характеристик сетей и конструктивных элементов в случае создания угрозы безопасности проживания или имуществу граждан, общему имуществу многоквартирного дома.
- Дополнительные работы:
- Работы на инженерных сетях вне границ эксплуатационной ответственности.
- Ликвидация несанкционированных свалок.
- Вывоз строительного и крупногабаритного мусора.
- Кровельные работы на шатровых крышах.
- Общестроительные работы и восстановление напольных покрытий.
- Снятие несанкционированной рекламы.
- Устранение строительных дефектов, выявленных после ввода дома в эксплуатацию.
- Работы, заказанные собственниками МКД, не отраженные в договоре.
- Работы по восстановлению исправности, ремонту конструктивных элементов, инженерных конструкций и сетей при истечении срока их эффективной эксплуатации (нормативный срок до выполнения работ по капитальному ремонту данных конструктивных элементов, инженерных конструкций или сетей), а также замене.
Периодичность основных работ по уборке придомовой территории
многоквартирного жилого дома
| № п/п | Вид уборочных работ | Периодичность |
| Холодный период | ||
| 1 | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки в дни снегопада |
| 2 | Сдвигание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки в дни снегопада |
| 3 | Посыпка территории противогололедным материалом | 1 раз в 3 суток во время гололеда |
| 4 | Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в 3 суток во время гололеда |
| 5 | Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработкой хлоридами | 1 раз в 3 суток во время гололеда |
| 6 | Сметание снега со ступеней и площадок | 1 раз в сутки в дни снегопада |
| 7 | Уход за бетонными ступенями перед входом в подъезд | 1 раз в неделю |
| 8 | Уборка приямков | 2 раза в год |
| 9 | Очистка от наледи и льда водосточных труб | 1 раз в год |
| 10 | Очистка от наледи и льда крышек люков пожарных колодцев | 1 раз в год |
| 11 | Перекидывание снега и скола | 1 раз в год |
| 12 | Транспортировка смеси песка с хлоридами от места складирования к месту посыпки | 1 раз в год |
| Теплый период | ||
| 13 | Комплексная уборка газонов средней засоренности | 2 раза в год |
| 14 | Комплексная уборка газонов сильной засоренности | 2 раза в год |
| 15 | Уборка газонов от случайного мусора | 1 раз в неделю |
| 16 | Уборка отмостков | 1 раз в год |
| 16 | Подметание территории, подбор мусора | 1 раз в неделю |
| 17 | Уход за бетонными ступенями и площадками перед входом в подъезд | 1 раз в неделю |
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов
общего имущества многоквартирного дома
| № п/п | Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование | Количество осмотров в год |
| 1 | Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентиляционные шахты и оголовки | 1 |
| 2 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация | 1 |
| 3 | Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | 1 |
| 4 | Центральное отопление | 1 |
| 5 | Мусоропроводы (при наличии) | 1 |
| 6 | Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 2 |
| 7 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т.ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | 2 |
| 8 | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 2 |
| 9 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) | по мере необходимости |
| 10 | Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | по мере необходимости |
| 11 | Осмотр основных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства | по мере необходимости |
| 12 | Проведение проверки во избежание несанкционированного подключения к электрическим сетям. | по мере необходимости |
Примечание: в процессе осмотра ведется наладка, техническое обслуживание оборудования и исправляются мелкие дефекты. При необходимости в случае аварийных ситуаций количество осмотров увеличивается.
Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
многоквартирного жилого дома (при наличии мусоропровода)
| Виды работ | Периодичность работ |
| Профилактический осмотр мусоропроводов (при наличии) | 1 раз в год |
| Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
| Уборка бункера без шланга | 1 раз в месяц |
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| Влажное подметание пола мусороприемных камер | 1 раз в месяц |
| Уборка мусороприемных камер без шланга | Ежедневно |
| Дезинфекция ствола мусоропровода вручную (приналичии) | 2 раза в год |
| Устранение засора (в границах ответственности) | По мере необходимости |
Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток
| № п/п | Виды работ | Вид оборудования на лестничной клетке | |||
| Отсутствует | Мусоропровод | Лифт, мусоропровод | Лифт | ||
| 1 | Подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 2 | Подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 3 | Влажное подметание мест перед загрузочными камерамимусоропроводов | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | ||
| 4 | Влажная уборка лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства нижних 3-х этажей | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
| 5 | Влажная уборка лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства выше 3-его этажа | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
| 6 | Подметание пола кабины лифта с предварительным увлажнением | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | ||
| 7 | Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего средства | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | ||
| 8 | Мытье стен и дверей лифта с периодической сменой воды или моющего средства | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | ||
| 9 | Мытье открывающихся окон | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 10 | Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов (окрашенных масляной краской стен, дверей, подоконников, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств) с периодической сменой воды или моющего раствора | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 11 | Уборка крыш, чердаков, подвалов | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и включает:
— текущий ремонт и обслуживание общего сантехнического оборудования жилого дома;
— текущий ремонт и обслуживание общего электротехнического оборудования жилого дома;
— текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов зданий.
Перечень работ, производимый при текущем ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома
Фундаменты и стены подвальных помещений:
— частичная заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;
— устранение местных деформаций путем перекладки или усиления стен;
— восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;
— усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное, тепловое);
— ремонт приямков, входов в подвал;
— ремонт отдельных участков отмосток по периметру зданий;
— герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;
— установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены:
— заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.;
— герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
— постановка на раствор отдельных выпавших камней;
— утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
— устранение сырости, продуваемости;
— прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств;
— смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
Перекрытия:
— заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
— заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
Крыши:
— усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;
— антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
— все виды ремонтных работ по устранению локальных неисправностей стальных, асбесто- цементных и других кровель из штучных материалов (кроме замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д. из расчета 1 шт.;
— укрепление и замена водосточных труб;
— частичный ремонт или замена рулонного ковра, площадью до 2 м.кв.;
— замена (восстановление) отдельных участков рулонных кровель в местах примыканий;
— укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров крепления радио- и телеантенн и др.;
— восстановление защитно-отделочного слоя рулонных кровель до 2 м.кв.;
— замена или ремонт люков выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции здания:
— смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и других за исключением металлопластиковых).
— постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.;
— смена оконных и дверных приборов;
— замена разбитых стекол, стеклоблоков (за исключением стеклопакетов).
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:
— заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
— частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;
— заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит;
— восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов.
— восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей;
— частичная замена поручней лестничных и балконных ограждений;
— ремонт входной группы (входной блок, тамбур).
Полы:
— заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы, (кроме плитки пвх, керамогранита и др.).
Внутренняя отделка:
— восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
— восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами;
— восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов;
— все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
Наружная отделка:
— частичная промывка, окраска фасадов;
— восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;
— крепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
— масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;
— восстановление домовых знаков и наименований улиц.
Центральное отопление:
— смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов в помещениях общего назначения, запорной и регулирующей арматуры;
— установка (при необходимости) воздушных кранов;
— замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
— восстановление разрушенной тепловой изоляции;
— гидравлическое испытание и промывка системы;
— промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;
— регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция:
— смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;
— замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;
— ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб;
— ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
— уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы. Ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа (в границах эксплуатационной ответственности);
— замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
— замена внутренних пожарных кранов;
— ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
— ремонт или замена регулирующей арматуры;
— промывка систем водопровода;
— замена контрольно-измерительных приборов.
Газоснабжение (по договору со специализированной организацией):
— ремонт внутридомовых сетей газоснабжения;
— ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования.
Электротехнические и слаботочные устройства:
— замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых;
— замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир);
— замена вышедших из строя светильников;
— замена фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий;
— замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств (за исключением лифтов);
— замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др. (по отдельному договору);
— подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС (по отдельному договору);
— ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;
— ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий (по отдельному договору);
— восстановление цепей заземления;
— замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
— проверка электрооборудования, замена (в т.ч. узлов учета электроэнергии) , сетей здания (по отдельному договору).
Внешнее благоустройство:
— восстановление отдельных участков разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;
— ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.
Прочие работы:
— укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;
— укрепление и установка домовых знаков;
— замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов;
— наладка всех видов внутридомового оборудования;
— ремонт скамеек на территории дома.
xn--80am3bzb.xn--p1ai
Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУобщего имущества в многоквартирном доме
1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1.1. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:- подметание земельного участка в летний период;- уборка мусора с газона;- сезонное выкашивание газонов;- мелкий ремонт и окраска малых форм;- обрезка деревьев;- подрезка изгороди из кустарников;- сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов;- сдвижка и подметание снега при снегопаде;- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд;- посыпка территории песком в зимнее время;- погрузка, вывоз и разгрузка травы, листьев, веток;- погрузка, вывоз и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
- сбор, вывоз и утилизация крупногоборитного мусора (КГМ)
- сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО);
- уборка мусора на контейнерных площадках.
1.2. Санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома:- укрепление водосточных труб, колен и воронок;- дератизация и дезинсекция;- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
- уборка мусора с кровли;
-укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;- закрытие слуховых окон и выходов на кровлю;- закрытие люков и входов на чердак;- проверка исправности оголовков вентиляционных каналов;- устранение неисправности вентиляционных шахт;- подметание лестничных площадок и маршей;- мытье лестничных площадок и маршей.
1.3. Содержание газового оборудования:- аварийно-диспетчерское обслуживание ВДГО (АДО ВДГО);
- техническое обслуживание ВДГО (ТО ВДГО).
1.4. Содержание лифтового оборудования:- техническое обслуживание лифтов;- техническое обслуживание линейно-диспетчерской системы связи (ТО ЛДСС);- страхование и освидетельствование лифтов;- экспертиза лифтов;- содержание диспетчерского пульта;- аттестация персонала;
- подметание и влажная уборка в кабинах лифта;
1.5. Техническое обслуживание общих коммуникаций (инженерное оборудование)а) центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;- регулировка и набивка сальников;- уплотнение сгонов;- испытание систем центрального отопления;- отключение радиаторов при их течи;- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;- ликвидация воздушных пробок во внутридомовой системе отопления.б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;- уплотнение сгонов;- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации;- консервация и расконсервация поливочной системы;- прочистка дренажных систем;- проверка исправности канализационной вытяжки;- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;- ликвидация воздушных пробок во внутридомовой системе горячего водоснабжения.в) электроснабжение:- замена перегоревших электроламп;- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;-проведение поверки коллективных (общедомовых) и коммунальных приборов учета (в соответствии требованиями нормативными документами)
- проверка заземления и замеры сопротивления электрокабелей;- проверка заземления электрооборудования.
1.6. Аварийное обслуживаниеа) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;- установка бандажей на трубопроводе;- смена небольших участков трубопровода (до 2 м );- ликвидация засора канализации внутри строения;- ликвидация засора канализационных труб “лежаков” до первого колодца;- заделка свищей и зачеканка раструбов;- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м ), связанная с устранением засора или течи;- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;б) центральное отопление:- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;- смена небольших участков трубопровода (до 2 м. );- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;в) электроснабжение:- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;- замена плавких вставок в электрощитах;г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:- отрывка траншей;- откачка воды из подвала;- вскрытие и закрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, слив отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока и внутреннего водостока
2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Фундаменты:- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.- устройство и ремонт вентиляционных продухов- смена или ремонт отмостки
- восстановление приямков, входов в подвалы
2.2. Стены и фасады:- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей- заделка отверстий, гнезд, борозд(кроме искусственных нарушений)- восстановление отдельных карнизов- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей- смена участков обшивки деревянных стен
- восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки
2.3. Перекрытия:- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
2.4. Крыши:- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей- восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов- ремонт слуховых окон и выходов на крыши- частичный ремонт водосточных труб
- смена колпаков на дымовых и вентиляционных трубах
2.5. Оконные и дверные заполнения:- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений- установка доводчиков пружин, упоров и пр.- смена оконных и дверных приборов
- замена разбитых стекол (кроме полного востановления 2-го остекленения)
2.6. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок- частичная замена и укрепление металлических перил- восстановление или замена отдельных элементов крылец- восстановление козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей (при наличии их в первоначальном проекте на дом)
- ремонт кровли над входами в подвал
2.7. Полы:- замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома
2.8. Текущий ремонт общих коммуникаций (инженерное оборудование МКД):исполнитель — МП «Аварийно-ремонтный участок г. Великие Луки»
а) центральное отопление:- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры- установка (при необходимости) воздушных кранов
- утепление труб, приборов, расширительных баков
- восстановление разрушенной тепловой изоляцииб) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов- утепление и замена арматуры расширительных баков на чердаке;замена внутренних пожарных кранов- ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощностив) электроснабжение и электротехнические устройства:
- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки)- замена светильников- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов
3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
Проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при его согласовании с управляющей организацией. К его числу относится:- Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).- Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
- Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте; теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т. ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т. д. и запретом на установку стальных труб); устройство лифтов, перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий.
- Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).- Замена инженерных сетей.- Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание.
- Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.- Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.- Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
- Прочее.Капитальный ремонт проводится с привлечением специализированных организаций, имеющих соответствующие лицензии, участвующих в СРО.
4. Управление многоквартирным домом:
-Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;-Осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;-Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т. ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
-Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов общего имущества многоквартирного дома в пределах плановых поступлений финансовых средств;
-Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение;-Подготовка предложений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;-Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов;-Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению, а также расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов;-Выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;-Организация работ по техническому и аварийно-ремонтному обслуживанию;-Организация санитарного содержания придомовой территории и мест общего пользования ;-Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядными и обслуживающими организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ, ведение претензионной работы (в том числе защита интересов в суде и др. органах);
-Финансирование работ (услуг) подрядных и обслуживающих организаций в соответствии с заключенными договорами;-Организация ресурсоснабжения, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг (ресурсов), осуществление контроля за качеством услуг, ведение претензионной работы (в том числе защита интересов в суде и др. органах);
-Прием жителей, рассмотрение их обращений, ведение учета и рассмотрение заявлений и жалоб граждан;-Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, а также по другим вопросам;-Взыскание задолженности за жилье и коммунальные услуги;-Информирование граждан — Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги;-Обеспечение взаимодействия с государственными, административными и контролирующими органами;-Участие в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;-Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги;
-Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника;-Осуществление регистрационного учета граждан;-Снятие показаний коллективных (общедомовых) и коммунальных приборов учета (ежемесячно);-Осуществление контроля за правильностью снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;-Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;-Хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;-Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;>-Информирование Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги;-Обеспечение раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
5. Прочие работы и услуги:
Проводятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при их согласовании с управляющей организацией.
Подпишитесь на рассылку:Поиск
Вики
Архив
Строительство
Бизнес
Наука
Отчеты
Право
Архитектура
Дом
pandia.ru
Кто определяет перечень работ по содержанию жилья? УК,ТСЖ, или собственники!?Таганрог Новости,Отопление
Категории работ и услуг, входящих в состав «содержания жилого помещения» рассмотрены в предыдущей статье цикла «Мифы ЖКХ». В настоящей публикации рассмотрен миф об установлении перечня работ по содержанию управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК без участия в процессе собственников помещений многоквартирного дома.
Суть лжетеории Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы перечень работ и услуг по «содержанию жилых помещений» утверждается той организацией, которая указанные услуги предоставляет — то есть либо управляющей организацией (УО), либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Ряд потребителей жилищно-коммунальных услуг вообще не имеют представления, что существует некий перечень работ и полагают, что УО/ТСЖ/ЖСК действуют исходя из сложившейся ситуации — такие граждане уверены, что, например, уборка общего имущества производится по мере его загрязнения (степень загрязнения, при которой пора начинать уборку устанавливается, разумеется, УО/ТСЖ/ЖСК), неисправности, повреждения элементов общего имущества устраняются только при поступлении жалоб и т.д. и т.п. Сторонники указанной теории уверены, что потребители жилищно-коммунальных услуг никак не могут повлиять на перечень и периодичность выполнения работ, и зачастую возмущаются тем, что УО/ТСЖ/ЖСК делают исключительно то, что им вздумается, не обращая внимания на реальные потребности потребителей, вытекающие из состояния общего имущества.
Какова ситуация на самом деле? Необходимо отметить, что нередко и сами УО/ТСЖ/ЖСК разъясняют, что перечень работ и услуг по содержанию жилья установлен Правительством РФ, и собственники помещений никоим образом не могут влиять на этот перечень и на периодичность выполнения работ и услуг. Кроме того, часто инициаторы общего собрания собственников помещений МКД (или общего собрания членов ТСЖ), на котором утверждается состав и периодичность работ и услуг по содержанию жилья, не обсуждают этот перечень с участниками собрания, вопрос об утверждении этого перечня указывается в повестке дня и не привлекает особого внимания голосующих. Эти обстоятельства способствуют укреплению мнения об отсутствии у собственников помещений полномочий по изменению состава и периодичности работ и услуг по содержанию.
С учетом того, что сторонники столь распространенного заблуждения никоим образом не доказывают свою позицию, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории, а о разъяснении порядка утверждения состава и периодичности работ по содержанию жилых помещений.
Для более полного понимания порядка определения состава услуг и работ по содержанию жилья сначала укажем общие требования к указанным работам и услугам, а затем отдельно рассмотрим два случая:
- управление домом управляющей организацией (УО);
- управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).
При этом отметим один важный момент. В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления многоквартирным домом (МКД): управляющая организация, ТСЖ (или ЖСК, иной потребительский кооператив), непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир). Несмотря на то, что часть 2 статьи 161 ЖК РФ прямо запрещает одновременно выбирать в одном многоквартирном доме два способа управления, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлена «лазейка», пользуясь которой можно, формально выбрав один способ управления, по факту реализовать одновременно два способа управления домом. Такая ситуация возможна в случае, если в доме выбран способ управления ТСЖ, и при этом ТСЖ заключило договор управления с УО (такой договор может быть заключен между ТСЖ и УО в соответствии с п.1 ч.1 ст.137, ч.2 ст.162 ЖК РФ) — в этом случае, несмотря на выбор способа управления ТСЖ, фактически домом будет управлять УО. В рамках настоящей статьи указанный случай отнесен к случаю управления домом УО.
Обязательные требования к содержанию жилья Предоставление услуг по содержанию жилых помещений, в отличие от коммунальных услуг, не является регулируемым видом деятельности. То есть ни стоимость таких услуг, ни окончательный перечень таких услуг не утверждается государственными органами. Тем не менее, жилищное законодательство РФ устанавливает общие требования к содержанию жилья, а постоянные попытки вмешательства законодательных и исполнительных органов власти в регулирование нерегулируемого вида деятельности привели к тому, что установленные требования довольно-таки обширны (но, тем не менее, не являются исчерпывающими). Укажем, какие именно нормативные правовые акты какие именно требования устанавливают к содержанию жилых помещений.
Как указано в ранее опубликованной на сайте АКАТО статье «Что такое «содержание жилого помещения»?», в состав «содержания жилого помещения» входят:
- услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
- содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме — ранее называемые «коммунальные услуги на общедомовые нужды» («КУ на ОДН»), с 01.01.2017 включенные в состав «содержания жилья» Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ.
Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами». Указанные в приведенной норме Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены ПП РФ от 15.05.2013 N416.
Часть 1.2 этой же статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2012 N290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Части 2.1, 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливают, что при любом из трех предусмотренных способов управления МКД (непосредственное управление, управление ТСЖ, управление УО) лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Такие Правила утверждены ПП РФ от 13.08.2006 N491.
Перечисленные нормативные правовые акты (ПП РФ от 15.05.2013 N416, от 03.04.2012 N290, от 13.08.2006 N491) обязательны к исполнению (как и требования других законов, федеральных, региональных и муниципальных нормативных правовых актов), но они устанавливают лишь минимальный, обязательный к исполнению перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений, не устанавливая «верхнюю границу» такого перечня, не делая его исчерпывающим, не подлежащим дополнению.
Таким образом, Правительством РФ установлен обязательный к исполнению перечень услуг и работ и утверждены обязательные к исполнению Правила, стандарты и требования, также подразумевающие выполнение определенных работ и услуг, однако нормативные правовые акты (НПА) не устанавливают конкретный состав работ и услуг, которые будут выполняться и предоставляться в процессе «содержания жилых помещений».
Перечень работ по содержанию при управлении домом УО В случае, если домом управляет управляющая организация, в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: «2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».
Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.
Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».
Из приведенной нормы следует, что перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений устанавливается договором управления. При этом в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491 (далее — Правила 491) перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения обязаны утвердить собственники помещений на общем собрании. Необходимо отметить, что указанная норма Правил 491 является императивной(норма права, выражение которой сделано в определенной, категоричной форме и не подлежит изменению по инициативе ее адресатов, в отличие от диспозитивной нормы).
Кроме того, необходимо отметить что согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Согласно гражданскому законодательству РФ существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен. При этом пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ (процитированный выше) устанавливает в качестве существенных условий договора управления, в числе прочего, «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».
Из системного анализа приведенных норм следует, что утверждение перечня услуг и работ по содержанию жилья в составе условий договора управления относится к полномочиям общего собрания собственников помещений. Кроме того, без утверждения такого перечня договор управления не может быть заключен, поскольку указанный перечень относится к существенным условиям договора управления.
Отдельно необходимо отметить, что в случае если собственники помещений не выбрали способ управления МКД или не реализовали выбранный способ управления, тогда условия договора управления, в том числе и перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений, определяются по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ. Этот случай в настоящей публикации не рассматривается.
Перечень работ по содержанию при управлении домом ТСЖ
ТСЖ является некоммерческой организацией, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 ЖК РФ).
Согласно статье 148 ЖК РФ:
«В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: …
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
…6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
…».Части 1 и 2 статьи 145 ЖК РФ устанавливают:
«1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
- К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
… 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); …».
Из приведенных норм следует, что годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД, управляемого ТСЖ, утверждается общим собранием членов такого ТСЖ. Указанный план, в числе прочего, используется при составлении сметы расходов ТСЖ, которая так же утверждается общим собранием членов ТСЖ. В соответствии с утвержденными общим собранием членов ТСЖ планом содержания и сметами доходов и расходов Правление ТСЖ осуществляет управление МКД и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, при управлении домом ТСЖ, конкретный перечень услуг и работ по содержанию жилых помещений в таком доме утверждается общим собранием членов ТСЖ.
Выводы В настоящей статье разъяснено, что несмотря на установленные жилищным законодательством РФ требования, предъявляемые к качеству и составу услуг и работ по «содержанию жилых помещений», конкретный перечень таких услуг и работ утверждается вовсе не управляющими организациями или органами власти, а самими собственниками помещений в многоквартирных домах. В случае, если домом управляет УО, состав услуг и работ по содержанию жилых помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании собственников и включается в договор управления МКД. При управлении домом ТСЖ, состав услуг и работ устанавливается теми собственниками, которые являются членами ТСЖ, на общем собрании членов ТСЖ. При этом необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья» — то есть, любой собственник (за исключением несовершеннолетних) любого помещения в многоквартирном доме имеет право вступить в ТСЖ, и никто не имеет права ему в этом отказать.
Автор: Нифонтов Д.Ю.
geosts.ru
Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - Информационный портал
Относительно недавно вступило в действие Постановление Правительства РФ 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Долгожданный документ, определяющий требования пункта 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, который еще должны были принять до конца 2012 года. Многие очень ждали данный документ, который должен быть определить минимальные работы, которые необходимо осуществлять обслуживая многоквартирный дом, но дождавшись не получили не чего нового.
Что определяет Постановление Правительства РФ 03.04.2013г. № 290?
Определяет данный нормативный акт только абстрактно сформированный перечень работ и услуг необходимый к выполнению при обслуживании многоквартирного дома. И по обывательскому мнению обычных жителей все нормально, есть перечень работ и услуг, который нужно осуществлять и все. Мне как специалисту в области ценообразования, данный документ кажется на половину бессмысленным, так как в нем не определена периодичность оказания работ и услуг в соответствии с данным перечнем. И снова встает вопрос, есть перечень работ и услуг, а как часто я должен этот перечень выполнять? Не определив периодичность оказания работ и услуг, наш законодатель снова определяет большое поле для споров и разбирательств.
Хотя стоит отметить, что в первоначальных проектах периодичность, все таки была определена. Также примерная периодичность была определена в постсоветских нормативных актах.
Как же должна определяться периодичность в минимальном перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Параллельно с утверждением минимального перечня, Постановление Правительства РФ 03.04.2013г.№ 290 «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В данных правилах, законодатель и попытался в п.2 определить, как часто должен выполняться минимальный перечень работ и услуг.
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Подводя итоги этого пункта, мы снова возвращаемся к обязанности определения перечня и его периодичности на общем собрании собственников многоквартирных домов. То есть, вроде есть перечень, а вот периодичность определяйте сами, ну естественно с учетом всех особенностей Вашего многоквартирного дома. В итоге, с учетом неграмотности нашего населения, снова кучу вопросов и неопределенностей, которые еще вызовут массу споров.
Возникает вопрос, конечно у каждой категории людей свои требования к качеству обслуживания, но почему не утвердили параллельно с минимальным перечнем, минимальную периодичность. К примеру, кто-то хочет, чтобы его дворник подметал двор раз в неделю, кто-то каждый день. Но какие-то рамки должны быть, и для более четкого понимания законодатель и должен был определить.
Кусочек минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Для наглядности возьмем работы и услуги из перечня относительно уборки нашего двора в летнее время. Все мы представляем перечень работ и услуг дворника. Что написано в перечне:
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
А как часто дворник должен, к примеру, подметать и убирать придомовую территорию? Ну и конечно остальные работы? Да конечно, все мы это должны определить на общем собрании, которые проходят по всей стране с грубыми нарушениями, если в обще эти собрания проходят.
С точки зрения ценообразования
Читая и вникая в данный перечень, как и во многие современные нормативные акты, возникает вопрос, а почему ни кто не придерживается наименований, текста из предыдущих нормативов. В нашу организацию поступают заказы по расчету размера платы, в соответствии с минимальным перечнем. Но в нормативах по ценообразованию работы и услуги разные по названию, и по количеству работ и услуг. К примеру, взять того же дворника, у него 15 наименований работ в летнее время, в зимнее 24 (итого 39 наименований). Если проанализировать, как описаны эти работы и услуги в Постановлении Правительства РФ 03.04.2013г. № 290, то возникает больше вопросов, чем ответов…
P.S.
Как-то в нашем государстве все странно, вроде делается все для народа, происходит развитие, но как то все время, что-то не доделываем, что-то забываем. И по факту никаких изменений…
Рекомендуем прочитать:
Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Стоимость капитального ремонта в 2013 году
gkh1.ru
