Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме


Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Открыть полный текст документа

Page 2

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Председатель Правительства

Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ

Открыть полный текст документа

www.consultant.ru

Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего

имущества в многоквартирном доме

Наименование работ

Периодичность

Стоимость на 1 м2 общ. Площади (руб./кв. м в месяц)

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома

1. Работы, выполняемые в отношении фундамента и подвала многоквартирного дома:

- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с железобетонными фундаментами;

- при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

- проверка состояния гидроизоляции фундаментов;

- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверка состояния помещений подвала, входов в подвал, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- контроль за состоянием дверей подвала, запорных устройств на них;

- при выявлении нарушений – восстановление их работоспособности; устранение выявленных неисправностей.

2 раза в год

по мере необходимости

2 раза в год

постоянно

постоянно

по мере

необходимости

постоянно

по мере необходимости

0,02

отдельная смета

отдельная смета

отдельная смета

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания:

стен, фасада, перегородок многоквартирного дома

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями;

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов козырька над входами в здание, в подвал;

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей;

- выявление наличия трещин в теле перегородок и местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

- при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, устранение нарушений.

2 раза в год

1 раз в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

по мере необходимости

0,09

отдельная смета

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания

перекрытий, покрытий, лестниц и полов многоквартирного дома:

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных железобетонных плит;

- выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции к конструкциям перекрытия (покрытия);

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

- проверка состояния основания, поверхностного слоя полов;

- наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

по мере необходимости

0,09

отдельная смета

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам (заплатки), - незамедлительное их устранение;

- в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

2 раза в год

2 раза в год

1 раз в год

1 раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

1,13

0,03

0,09

0,24

0,77

отдельная смета

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:

- проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоёв или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

по мере необходимости

0,21

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- при выявлении нарушений принятие мер по их устранению.

- в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

2 раза в год

по мере необходимости

по мере

необходимости

0,13

отдельная смета

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома:

- содержание системы вентиляции многоквартирного дома (работы выполняются специализированной организацией) *;

- устранение засоров вентиляционных каналов.

1 раз в год

по мере необходимости

0,14

0,01

0,13

8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирном доме:

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, разводящих трубопроводов;

- контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров (при наличии технической возможности);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока;

- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системы отопления, промывка и регулировка систем отопления;

- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

- удаление воздуха из системы отопления.

2 раза в год

постоянно

по мере необходимости

постоянно

по мере необходимости

по мере необходимости

1 раз в год

1 раз в год

по мере необходимости

1,08

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме(работы выполняются специализированной организацией)*:

- техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечение эксплуатации электрооборудования общего имущества многоквартирного дома: вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии.

по мере

необходимости

0,23

10. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей;

- влажная протирка подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек;

- мытьё окон;

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией).

по графику

по мере необходимости

отдельная смета

отдельная смета

11. Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения.

постоянно

0,15

12. Аварийно-ремонтная служба

- прием и регистрация заявок от населения

- ведение учета выполненных работ по устранению аварий

- взаимодействие с организациями по устранению аварий

- принятие мер по локализации, устранении аварий в инженерных сетях (ликвидация засоров канализации, устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации путем отключения инженерных сетей и установки хомутов, содержание закрепленной за аварийной службой техники и т. п.)

постоянно

0,26

13. Начисление и сбор денежных средств за ЖКУ

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства РФ;

- оформление платежных документов и направление их собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме;

- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ.

постоянно

0,36

14. Управление многоквартирными домами:

- ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке;

- заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

- осуществление подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доведение их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ;

- организация работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

- организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

- контроль за показаниями ИПУ коммунальных ресурсов;

- содержание и обслуживание средств связи, сайта;

- предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательной.

постоянно

0,77

ИТОГО:

4,66

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией) *:

- техническое обслуживание внутридомовых устройств газоснабжения, резьбовых и фланцевых соединений, стояков, фасадного газопровода, газовых кранов;

- аварийно - диспетчерское обслуживание ВДГО.

по графику

0,01

16. Содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (пешеходные дорожки, выходы из подъезда):

- в холодный период года:

- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега;

- очистка придомовой территории от наледи и льда с обработкой реагентами;

- очистка придомовой территории от наледи и льда без обработки реагентами;

- уборка крыльца и площадок перед входом в подъезд.

- в тёплый период года:

- подметание и уборка придомовой территории;

- очистка от мусора урн;

- уборка случайного мусора с газонов;

- выкашивание газонов.

по мере необх-ти

-//-

-//-

1 раз в двое суток

1 раз в двое суток

1 раз в двое суток

1 раз в двое суток

1 раз в год

1,90

0,04

0,36

0,24

0,06

0,32

0,15

0,51

0,22

17. Сбор, вывоз и утилизация ТБО (работы осуществляются с периодичностью и стоимостью, установленной в договоре со специализированной организацией)*

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

- утилизация ТБО.

по графику

постоянно

1,15

1,00

0,15

18. Сбор, вывоз и утилизация КГО (работы осуществляются специализированной организацией)*

- сбор и вывоз КГО;

- утилизация КГО.

по графику

постоянно

0,14

0,12

0,02

ВСЕГО:

7,86

* - работы выполняются с периодичностью и стоимостью, установленной в договоре со специализированной организацией.

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Наука

Бизнес

Отчеты

Право

pandia.ru

Состав минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - Информационный портал

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако до сих пор в нашем законодательстве остается один очень важный пробел – о составе минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каждый собственник жилого помещения оплачивает управляющей компании, ТСЖ ее работы и услуги, но не каждый из них понимает, что необходимо выполнять в обязательном порядке, а что по желанию собственников.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.

Для решения данного пробела были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ от 04.06.2011 N 123-ФЗ, которые дополнили пунктом 1.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ. Данный пункт должен определить состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Изначально предполагалось, что данный перечень утвердят до конца 2012 года, однако в настоящее время он еще не определен, более того по данному перечню идут многочисленные дебаты.

В свзяи с часто возникающимися вопросами, мы решили опубликовать проект данного нормативного акта.

 Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения

  1. Состав и периодичность работ по содержанию мусоропровода (выполняется при оборудовании дома мусоропроводом)

Перечень работ

Периодичность

1

Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников

не реже одного раза в день

2

Уборка клапанов мусоропроводов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

4

Устранение засора мусоропровода

по мере необходимости в течение суток

  1. Состав и периодичность работ по содержанию помещений общего пользования (выполняется в зависимости от этажности дома)

Перечень работ

Периодичность

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей

не реже одного раза в день

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей

2 раз в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

не реже одного раза в день

4

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

5

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в 6 месяцев

6

Мытье окон

1 раз в год

  1. Состав и периодичность работ по содержанию лифта(ов) (выполняется при оборудовании дома лифтом)

Перечень работ

Периодичность

1

Мытьё пола кабины лифта

не реже одного раза в день

2

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

3

Техническое освидетельствование

1 раз в год

Техническое обслуживание

?

Аварийное техническое обслуживание

круглосуточно

4

Диспетчерская связь

круглосуточно

  1. Состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории (работы выполняются в зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки. Данные работы выполняется в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением объявления в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).

Перечень работ

Классы территорий

1

2

3

Холодный период (с 01 сентября по 30 апреля)

1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток

по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки

2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии    колейности свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и

1 раз в 3 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже чем через 2 часа во время снегопада и

1 раз в 2 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже чем через 1 час во время снегопада и 1 раз в сутки в дни без снегопада

3

Очистка  территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сутки в дни без снегопада

4

Очистка территории от наледи и льда

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда

по мере необходимости, но не реже 1 раза в  сутки во время гололёда

5

Посыпка территории противогололедными материалами

по мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

6

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток (промывка - 1 раз в месяц)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в  сутки (промывка - 1 раз в месяц)

7

Уборка контейнерных площадок

не реже одного раза в день

8

Уборка площадки перед входом в подъезд

не реже одного раза в день

Теплый период (с 01 мая по 31 августа)

9

Подметание и частичная уборка территории

 1 раз в 3 суток

1 раз в 2 суток

1 раз в сутки

10

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)

11

Уборка газонов

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

12

Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

13

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

14

Прочистка ливневой канализации

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком

15

Уборка контейнерных площадок

не реже одного раза в день

16

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка

1 раз в неделю

5. Состав и периодичность работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (с обслуживаемых контейнерных площадок)

Перечень работ

Периодичность

1

Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м)

По мере необходимости но не реже 1 раза в неделю

в соответствии с планом-графиком

6. Состав и периодичность работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию

Перечень работ

Периодичность

1

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)

круглосуточно

2

Содержание аварийно-диспетчерской службы

круглосуточно

7. Состав и периодичность обязательных плановых осмотров визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, без выполнения работ по текущему ремонту)

Элементы и помещения здания

Периодичность осмотров

(раз в год)

Примечание

Общий

Частичный

1

Крыши

2

-

При проведении общих осмотров

2

Деревянные конструкции и столярные изделия

2

-

3

Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)

2

-

4

Металлические конструкции

2

-

5

Внутренняя и наружная отделка, фасады

2

-

6

Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения

2

-

?

7

Дворовое освещение

По мере необходимости

По мере необходимости

Чрезвычайные ситуации, на следующий день

8

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

2

-

Электрощитки на квартиры

9

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

2

-

по графику упр. организации

10

Вводные распределительные устройства (ВРУ)

2

-

по графику упр. организации

11

Электр. светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

-

По мере необходимости

При проведении общих осмотров

12

Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

не реже 1 раза в 1 месяц

По мере необходимости

В соответствии с планом-графиком

13

Осмотр водомерных узлов

14

Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях

15

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

8. Состав и периодичность работ по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, в зависимости от этажности)

Перечень работ

Периодичность

для жилого дома этажностью до 6 эт.

для жилого дома этажностью свыше 6 эт.

1

Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора

1 раз в год: чердак, кровля, тех.этаж

1 раз в год:  кровля, тех.этаж

2

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

3

Закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю

 по необходимости

4

Проверка исправности слуховых окон, выходов на кровлю

по мере необходимости

-

5

Удаление с крыш сосулек и наледи  (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды)

 по мере необходимости

6

Очистка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

7

Укрепление флагодержателей, подготовка зданий к праздникам

по мере необходимости

8

Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений

по мере необходимости

9

Проверка состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период)

регулярно

10

Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений

по мере необходимости

по мере необходимости

11

Смена  шпингалетов на окнах и дверях подъездов

 по мере необходимости

 по мере необходимости

12

Смена  ручек на окнах и дверях подъездов

по мере необходимости

по мере необходимости

13

Установка пружин на входных  дверях

по мере необходимости

по мере необходимости

9. Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень работ

Периодичность

1

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза в месяц, с заменой запорных устройств при необходимости

2

Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации

по мере необходимости, с заменой креплений трубопроводов

3

Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения

по мере необходимости

4

Уплотнение резьбовых соединений

по мере необходимости

5

Проверка изоляции трубопроводов

по мере необходимости с восстановлением изоляции

6

Промывка и прочистка водоподогревателя

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

7

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

по мере необходимости

10. Состав и периодичность работ по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень работ

Периодичность

1

Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках)

по мере необходимости

2

Замена  перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

3

Мелкий  ремонт выключателей в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

4

Мелкий  ремонт  электропроводки в подъездах, подвалах

по мере необходимости

11. Состав и периодичность работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

Перечень работ

Периодичность

1

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

2

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Удаление воздуха из системы отопления

по мере необходимости

4

Промывка грязевиков

1 раз в год, в зависимости от степени загрязнения

5

Контроль за параметрами теплоносителя

не реже одного раза в день

6

Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

7

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года с заменой до 2 запорных устройств в год

8

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

9

Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции

10

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

не реже 1 раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля

11

Промывка системы отопления дома

ежегодно после окончания отопительного сезона

12

Регулировка и наладка системы отопления дома

ежегодно в начале отопительного сезона

12. Состав, периодичность прочих услуг

Перечень работ

Периодичность

1

Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования

в соответствии с нормативно-технической документацией

2

Вывоз и утилизация бытового мусора

5 раз в неделю

3

Проведение дератизации и дезинсекции

дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год

4

Проведение дополнительной дератизации и дезинсекции

по мере необходимости

5

Проверка качества воды

в соответствии с планом - графиком

6

Обслуживание вентиляционной системы дома 

тех. осмотры; прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической документацией; пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение засоров по заявкам

13. Состав услуги управления

Перечень работ

Периодичность

1

Административно-управленческие услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества

Постоянно

2

Учетно-расчетное обслуживание

учетно-расчетное обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз в месяц

3

Услуги банка (комиссионное вознаграждение банка за прием платежей за коммунальную и жилищную услуги)

Постоянно

4

Информационные услуги (диспетчерские услуги)

Круглосуточно

gkh1.ru

Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Таблица 1

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

N п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Кровли

Очистка от мусора, листьев, снега и наледи

2.

Стены, фасады

Промывка фасадов и цоколей

3.

Внутренняя система газоснабжения

Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода

4.

Центральное отопление

Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления

5.

Внутренняя система электроснабжения

Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках

6.

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах

Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей

7.

Подъезды

Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта

8.

Чердаки и подвалы

Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация

9.

Мусоропроводы

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода с проведением видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода жилых домов; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора

10.

Специальные общедомовые технические устройства: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта

Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти

11.

ОДС, линии связи и оборудование, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты)

Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти

12.

Придомовая территория - внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок)

Зима: сдвигание свежевыпавшего, удаление снега и снежно-ледяных образований, в т.ч. площадки перед входом в подъезд; посыпка противогололедными материалами (щебнем), уборка щебня. Лето: подметание - уборка мусора, листьев, в т.ч. с газонов; полив газонов; выкашивание газонов, подрезка деревьев и кустов. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контейнерных площадок. Вывоз твердых бытовых отходов

Таблица 2

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

N п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей

3.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание. Для кровельных покрытий - смена не более 50%

4.

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков

5.

Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

6.

Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)

Замена, восстановление отдельных участков

7.

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений

8.

Центральное отопление: трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно- измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи)

Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах

9.

Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые); квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков

10.

Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков

11.

Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)

12.

Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования

13.

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома

Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру. Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок

14.

Внутренняя система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке

Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества дома

15.

Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы)

Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов

16.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств

17.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления

18.

Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов

Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти

19.

Внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок)

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей

Примечания:

  1. К системам, указанным в пунктах 8-10 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке, отопительные приборы, полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.
  2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 (за исключением позиции 3) не должна превышать 15%.
  3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8.

gbuzhilishnik.mos.ru


Смотрите также


© BizHobby.ru Хобби - как бизнес, бизнес - как хобби. Карта сайта