Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Открыть полный текст документа
Page 2
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Открыть полный текст документа
www.consultant.ru
Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме | ||
Наименование работ | Периодичность | Стоимость на 1 м2 общ. Площади (руб./кв. м в месяц) |
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома | ||
1. Работы, выполняемые в отношении фундамента и подвала многоквартирного дома: - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с железобетонными фундаментами; - при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; - проверка состояния гидроизоляции фундаментов; - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвала, входов в подвал, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - контроль за состоянием дверей подвала, запорных устройств на них; - при выявлении нарушений – восстановление их работоспособности; устранение выявленных неисправностей. | 2 раза в год по мере необходимости 2 раза в год постоянно постоянно по мере необходимости постоянно по мере необходимости | 0,02 отдельная смета отдельная смета отдельная смета |
2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания: стен, фасада, перегородок многоквартирного дома - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; - выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями; - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; - контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов козырька над входами в здание, в подвал; - контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей; - выявление наличия трещин в теле перегородок и местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; - при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, устранение нарушений. | 2 раза в год 1 раз в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год по мере необходимости | 0,09 отдельная смета |
3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, лестниц и полов многоквартирного дома: - выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; - выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных железобетонных плит; - выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; - проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции к конструкциям перекрытия (покрытия); - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; - проверка состояния основания, поверхностного слоя полов; - наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. | 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год по мере необходимости | 0,09 отдельная смета |
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома: - проверка кровли на отсутствие протечек; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; - при выявлении нарушений, приводящих к протечкам (заплатки), - незамедлительное их устранение; - в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. | 2 раза в год 2 раза в год 1 раз в год 1 раз в год по мере необходимости по мере необходимости | 1,13 0,03 0,09 0,24 0,77 отдельная смета |
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома: - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоёв или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | 0,21 |
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - при выявлении нарушений принятие мер по их устранению. - в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. | 2 раза в год по мере необходимости по мере необходимости | 0,13 отдельная смета |
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома: - содержание системы вентиляции многоквартирного дома (работы выполняются специализированной организацией) *; - устранение засоров вентиляционных каналов. | 1 раз в год по мере необходимости | 0,14 0,01 0,13 |
8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирном доме: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, разводящих трубопроводов; - контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров (при наличии технической возможности); - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока; - промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; - испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системы отопления, промывка и регулировка систем отопления; - проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); - удаление воздуха из системы отопления. | 2 раза в год постоянно по мере необходимости постоянно по мере необходимости по мере необходимости 1 раз в год 1 раз в год по мере необходимости | 1,08 |
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме(работы выполняются специализированной организацией)*: - техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования общего имущества в многоквартирном доме; - обеспечение эксплуатации электрооборудования общего имущества многоквартирного дома: вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии. | по мере необходимости | 0,23 |
10. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: - сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей; - влажная протирка подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек; - мытьё окон; - проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией). | по графику по мере необходимости | отдельная смета отдельная смета |
11. Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения. | постоянно | 0,15 |
12. Аварийно-ремонтная служба - прием и регистрация заявок от населения - ведение учета выполненных работ по устранению аварий - взаимодействие с организациями по устранению аварий - принятие мер по локализации, устранении аварий в инженерных сетях (ликвидация засоров канализации, устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации путем отключения инженерных сетей и установки хомутов, содержание закрепленной за аварийной службой техники и т. п.) | постоянно | 0,26 |
13. Начисление и сбор денежных средств за ЖКУ - начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства РФ; - оформление платежных документов и направление их собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме; - ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ. | постоянно | 0,36 |
14. Управление многоквартирными домами: - ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке; - заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; - осуществление подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доведение их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ; - организация работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений; - организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений; - контроль за показаниями ИПУ коммунальных ресурсов; - содержание и обслуживание средств связи, сайта; - предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательной. | постоянно | 0,77 |
ИТОГО: | 4,66 | |
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией) *: - техническое обслуживание внутридомовых устройств газоснабжения, резьбовых и фланцевых соединений, стояков, фасадного газопровода, газовых кранов; - аварийно - диспетчерское обслуживание ВДГО. | по графику | 0,01 |
16. Содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (пешеходные дорожки, выходы из подъезда): - в холодный период года: - сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега; - очистка придомовой территории от наледи и льда с обработкой реагентами; - очистка придомовой территории от наледи и льда без обработки реагентами; - уборка крыльца и площадок перед входом в подъезд. - в тёплый период года: - подметание и уборка придомовой территории; - очистка от мусора урн; - уборка случайного мусора с газонов; - выкашивание газонов. | по мере необх-ти -//- -//- 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 1 раз в двое суток 1 раз в год | 1,90 0,04 0,36 0,24 0,06 0,32 0,15 0,51 0,22 |
17. Сбор, вывоз и утилизация ТБО (работы осуществляются с периодичностью и стоимостью, установленной в договоре со специализированной организацией)* - сбор и вывоз твердых бытовых отходов; - утилизация ТБО. | по графику постоянно | 1,15 1,00 0,15 |
18. Сбор, вывоз и утилизация КГО (работы осуществляются специализированной организацией)* - сбор и вывоз КГО; - утилизация КГО. | по графику постоянно | 0,14 0,12 0,02 |
ВСЕГО: | 7,86 | |
* - работы выполняются с периодичностью и стоимостью, установленной в договоре со специализированной организацией.
Подпишитесь на рассылку:Поиск
Вики
Архив
Наука
Бизнес
Отчеты
Право
pandia.ru
Состав минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - Информационный портал
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако до сих пор в нашем законодательстве остается один очень важный пробел – о составе минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каждый собственник жилого помещения оплачивает управляющей компании, ТСЖ ее работы и услуги, но не каждый из них понимает, что необходимо выполнять в обязательном порядке, а что по желанию собственников.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.
Для решения данного пробела были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ от 04.06.2011 N 123-ФЗ, которые дополнили пунктом 1.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ. Данный пункт должен определить состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Изначально предполагалось, что данный перечень утвердят до конца 2012 года, однако в настоящее время он еще не определен, более того по данному перечню идут многочисленные дебаты.
В свзяи с часто возникающимися вопросами, мы решили опубликовать проект данного нормативного акта.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения
- Состав и периодичность работ по содержанию мусоропровода (выполняется при оборудовании дома мусоропроводом)
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников | не реже одного раза в день |
2 | Уборка клапанов мусоропроводов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю |
3 | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
4 | Устранение засора мусоропровода | по мере необходимости в течение суток |
- Состав и периодичность работ по содержанию помещений общего пользования (выполняется в зависимости от этажности дома)
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей | не реже одного раза в день |
2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей | 2 раз в неделю |
3 | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | не реже одного раза в день |
4 | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц |
5 | Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в 6 месяцев |
6 | Мытье окон | 1 раз в год |
- Состав и периодичность работ по содержанию лифта(ов) (выполняется при оборудовании дома лифтом)
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Мытьё пола кабины лифта | не реже одного раза в день |
2 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц |
3 | Техническое освидетельствование | 1 раз в год |
Техническое обслуживание | ? | |
Аварийное техническое обслуживание | круглосуточно | |
4 | Диспетчерская связь | круглосуточно |
- Состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории (работы выполняются в зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки. Данные работы выполняется в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением объявления в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).
№ | Перечень работ | Классы территорий | ||
1 | 2 | 3 | ||
Холодный период (с 01 сентября по 30 апреля) | ||||
1 | Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток | по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки |
2 | Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | по мере необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и 1 раз в 3 суток в дни без снегопада | по мере необходимости, но не реже чем через 2 часа во время снегопада и 1 раз в 2 суток в дни без снегопада | по мере необходимости, но не реже чем через 1 час во время снегопада и 1 раз в сутки в дни без снегопада |
3 | Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток в дни без снегопада | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сутки в дни без снегопада |
4 | Очистка территории от наледи и льда | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда | по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки во время гололёда | |
5 | Посыпка территории противогололедными материалами | по мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа | ||
6 | Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц) | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток (промывка - 1 раз в месяц) | по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки (промывка - 1 раз в месяц) |
7 | Уборка контейнерных площадок | не реже одного раза в день | ||
8 | Уборка площадки перед входом в подъезд | не реже одного раза в день | ||
Теплый период (с 01 мая по 31 августа) | ||||
9 | Подметание и частичная уборка территории | 1 раз в 3 суток | 1 раз в 2 суток | 1 раз в сутки |
10 | Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | 1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц) | ||
11 | Уборка газонов | по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю | ||
12 | Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см) | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | ||
13 | Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха | по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю | ||
14 | Прочистка ливневой канализации | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком | ||
15 | Уборка контейнерных площадок | не реже одного раза в день | ||
16 | Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка | 1 раз в неделю |
5. Состав и периодичность работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (с обслуживаемых контейнерных площадок)
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м) | По мере необходимости но не реже 1 раза в неделю в соответствии с планом-графиком |
6. Состав и периодичность работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) | круглосуточно |
2 | Содержание аварийно-диспетчерской службы | круглосуточно |
7. Состав и периодичность обязательных плановых осмотров визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, без выполнения работ по текущему ремонту)
№ | Элементы и помещения здания | Периодичность осмотров (раз в год) | Примечание | |
Общий | Частичный | |||
1 | Крыши | 2 | - | При проведении общих осмотров |
2 | Деревянные конструкции и столярные изделия | 2 | - | |
3 | Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные) | 2 | - | |
4 | Металлические конструкции | 2 | - | |
5 | Внутренняя и наружная отделка, фасады | 2 | - | |
6 | Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения | 2 | - | ? |
7 | Дворовое освещение | По мере необходимости | По мере необходимости | Чрезвычайные ситуации, на следующий день |
8 | Внутридомовые электросети и этажные электрощитки | 2 | - | Электрощитки на квартиры |
9 | Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках | 2 | - | по графику упр. организации |
10 | Вводные распределительные устройства (ВРУ) | 2 | - | по графику упр. организации |
11 | Электр. светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой | - | По мере необходимости | При проведении общих осмотров |
12 | Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках | не реже 1 раза в 1 месяц | По мере необходимости | В соответствии с планом-графиком |
13 | Осмотр водомерных узлов | |||
14 | Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях | |||
15 | Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы |
8. Состав и периодичность работ по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, в зависимости от этажности)
№ | Перечень работ | Периодичность | |
для жилого дома этажностью до 6 эт. | для жилого дома этажностью свыше 6 эт. | ||
1 | Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора | 1 раз в год: чердак, кровля, тех.этаж | 1 раз в год: кровля, тех.этаж |
2 | Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов | 2 раза в год | |
3 | Закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю | по необходимости | |
4 | Проверка исправности слуховых окон, выходов на кровлю | по мере необходимости | - |
5 | Удаление с крыш сосулек и наледи (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды) | по мере необходимости | |
6 | Очистка подвалов от мусора | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | |
7 | Укрепление флагодержателей, подготовка зданий к праздникам | по мере необходимости | |
8 | Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений | по мере необходимости | |
9 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период) | регулярно | |
10 | Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений | по мере необходимости | по мере необходимости |
11 | Смена шпингалетов на окнах и дверях подъездов | по мере необходимости | по мере необходимости |
12 | Смена ручек на окнах и дверях подъездов | по мере необходимости | по мере необходимости |
13 | Установка пружин на входных дверях | по мере необходимости | по мере необходимости |
9. Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения | 2 раза в месяц, с заменой запорных устройств при необходимости |
2 | Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации | по мере необходимости, с заменой креплений трубопроводов |
3 | Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения | по мере необходимости |
4 | Уплотнение резьбовых соединений | по мере необходимости |
5 | Проверка изоляции трубопроводов | по мере необходимости с восстановлением изоляции |
6 | Промывка и прочистка водоподогревателя | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
7 | Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации | по мере необходимости |
10. Состав и периодичность работ по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках) | по мере необходимости |
2 | Замена перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках | по мере необходимости |
3 | Мелкий ремонт выключателей в подъездах, подвалах, чердаках | по мере необходимости |
4 | Мелкий ремонт электропроводки в подъездах, подвалах | по мере необходимости |
11. Состав и периодичность работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Детальный осмотр разводящих трубопроводов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
2 | Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств) | по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю |
3 | Удаление воздуха из системы отопления | по мере необходимости |
4 | Промывка грязевиков | 1 раз в год, в зависимости от степени загрязнения |
5 | Контроль за параметрами теплоносителя | не реже одного раза в день |
6 | Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
7 | Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года с заменой до 2 запорных устройств в год |
8 | Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
9 | Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции |
10 | Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования | не реже 1 раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля |
11 | Промывка системы отопления дома | ежегодно после окончания отопительного сезона |
12 | Регулировка и наладка системы отопления дома | ежегодно в начале отопительного сезона |
12. Состав, периодичность прочих услуг
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования | в соответствии с нормативно-технической документацией |
2 | Вывоз и утилизация бытового мусора | 5 раз в неделю |
3 | Проведение дератизации и дезинсекции | дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год |
4 | Проведение дополнительной дератизации и дезинсекции | по мере необходимости |
5 | Проверка качества воды | в соответствии с планом - графиком |
6 | Обслуживание вентиляционной системы дома | тех. осмотры; прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической документацией; пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение засоров по заявкам |
13. Состав услуги управления
№ | Перечень работ | Периодичность |
1 | Административно-управленческие услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества | Постоянно |
2 | Учетно-расчетное обслуживание | учетно-расчетное обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз в месяц |
3 | Услуги банка (комиссионное вознаграждение банка за прием платежей за коммунальную и жилищную услуги) | Постоянно |
4 | Информационные услуги (диспетчерские услуги) | Круглосуточно |
gkh1.ru
Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Таблица 1
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
N п/п | Наименование объекта проведения работ | Виды работ |
1 | 2 | 3 |
1. | Кровли | Очистка от мусора, листьев, снега и наледи |
2. | Стены, фасады | Промывка фасадов и цоколей |
3. | Внутренняя система газоснабжения | Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода |
4. | Центральное отопление | Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления |
5. | Внутренняя система электроснабжения | Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках |
6. | Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах | Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей |
7. | Подъезды | Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта |
8. | Чердаки и подвалы | Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация |
9. | Мусоропроводы | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода с проведением видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода жилых домов; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора |
10. | Специальные общедомовые технические устройства: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта | Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти |
11. | ОДС, линии связи и оборудование, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты) | Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти |
12. | Придомовая территория - внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок) | Зима: сдвигание свежевыпавшего, удаление снега и снежно-ледяных образований, в т.ч. площадки перед входом в подъезд; посыпка противогололедными материалами (щебнем), уборка щебня. Лето: подметание - уборка мусора, листьев, в т.ч. с газонов; полив газонов; выкашивание газонов, подрезка деревьев и кустов. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контейнерных площадок. Вывоз твердых бытовых отходов |
Таблица 2
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
N п/п | Наименование объекта проведения работ | Виды работ |
1 | 2 | 3 |
1. | Фундаменты | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы |
2. | Стены и фасады | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей |
3. | Крыши | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание. Для кровельных покрытий - смена не более 50% |
4. | Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков |
5. | Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей | Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
6. | Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах) | Замена, восстановление отдельных участков |
7. | Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях | Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений |
8. | Центральное отопление: трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно- измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи) | Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах |
9. | Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые); квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков |
10. | Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков |
11. | Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода) |
12. | Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования |
13. | Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома | Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру. Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок |
14. | Внутренняя система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке | Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества дома |
15. | Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы) | Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов |
16. | Мусоропроводы | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
17. | Почтовые ящики | Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления |
18. | Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов | Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти |
19. | Внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок) | Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей |
Примечания:
- К системам, указанным в пунктах 8-10 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке, отопительные приборы, полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.
- Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 (за исключением позиции 3) не должна превышать 15%.
- Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8.
gbuzhilishnik.mos.ru