Перечень работ капитального ремонта многоквартирного дома

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.07.2020 в ч. 2 ст. 166 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 522-ФЗ).

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

Открыть полный текст документа

www.consultant.ru

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2019 - что входит, какие, закон

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы. Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

Периодичность выполнения ремонтных работ.
Сроки проведения.
Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
смена гидроизоляционного слоя;
реконструкция лоджий и балконов;
восстановление ограждений и плитки;
восстановление подъездных навесов;
ремонт навесов над балконами верхних этажей;
замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
поддержание в рабочем состоянии водостока;
восстановление лифтовых шахт;
реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
восстановление проходимости водостока;
покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
установка громоотводов на домах;
контроль за заземлением здания;
восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

ремонт или замена входного помещения в подвал;
поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

реконструкция ступеней;
восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
улучшение работы отопительных систем;
монтаж автоматических тепловых регуляторов;
замена панельного отопления.

Сток и канализация:

восстановление проходимости канализационных труб;
частичная замена труб;
обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

частичная замена труб при их изношенности;
монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
обновление запорной арматуры;
замена разводку трубопровода;
обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

устранение засоров;
дезинфекционные работы;
частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
смена осветительных устройств на антивандальные;
обеспечение работы системы аварийного освещения;
установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

монтаж обновленного, современного газового оборудования;
обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

монтаж дымовой сигнализации;
установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются.

По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

стен (за исключением несущих);
инженерных сетей дома;
отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

В больших объемах повреждений здания;
Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

В список выполняемых во время капремонта работ входят…

Работы на стенах и фасадах дома:

покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
восстановление работы водостока.

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.

Работы на крыше и чердаке:

восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
реконструкция водостока;
ремонт решеток парапета, ограждений;
обустройство заземления дома и громоотводов.

Ремонт лестничных пролетов:

обновление ступенек;
замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
улучшение освещения входа в подъезд.

Отопительная система:

проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
восстановление запорной арматуры;
ремонт панельного отопления.

Восстановление система вентиляции:

очистка вентиляционной системы от мусора;
ремонт и замена решеток вентиляции.

Система подачи холодной и горячей воды:

замена изношенных участков трубопровода;
обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
установка счетчиков холодной и горячей воды;
обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Канализационная система и стоки:

восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
замена лампочек освещения;
обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
установка аварийного освещения;
полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

частичная замена изношенных участков мусоропровода;
промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.

Система пожаротушения:

установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.

Газоснабжение внутри дома:

восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
установка нового газового оборудования.

Отделка внутри здания:

восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
благоустройство придомовой территории.

2 Комментария

o-nedvizhke.ru

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы. Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

Периодичность выполнения ремонтных работ.
Сроки проведения.
Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

По сути, новый закон разграничил обязанности и ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирных домов между собственниками и региональной властью. При этом, региональной власти выделяется организаторская и контролирующая функция, а собственникам – сбор средств для оплаты работ по ремонту.

С вступлением закона в силу все субъекты федерации обязаны были в кратчайшие сроки подготовить нормативную документацию в соответствии с программой капитального ремонта.

Каждый субъект РФ обязан:

Разработать и принять региональный перечень работ, входящих в капитальный ремонт дома, определить и установить их сроки.
Определить регионального оператора (фонд, в котором будут накапливаться, и из которого будут использоваться средства на капитальный ремонт).
Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.

В свою очередь, собственники многоквартирного имущества проводят собрание, на котором устанавливают, где будут храниться деньги, переданные ими на капитальный ремонт.

По закону собственники могут выбрать банк, которому доверят свои средства или передавать их в фонд регионального оператора.

Если собственники не могут самостоятельно определить форму хранения денег, то за них это решение принимает орган муниципальной власти.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
смена гидроизоляционного слоя;
реконструкция лоджий и балконов;
восстановление ограждений и плитки;
восстановление подъездных навесов;
ремонт навесов над балконами верхних этажей;
замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
поддержание в рабочем состоянии водостока;
восстановление лифтовых шахт;
реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
восстановление проходимости водостока;
покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
установка громоотводов на домах;
контроль за заземлением здания;
восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

ремонт или замена входного помещения в подвал;
поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

реконструкция ступеней;
восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
улучшение работы отопительных систем;
монтаж автоматических тепловых регуляторов;
замена панельного отопления.

Сток и канализация:

восстановление проходимости канализационных труб;
частичная замена труб;
обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

частичная замена труб при их изношенности;
монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
обновление запорной арматуры;
замена разводку трубопровода;
обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

устранение засоров;
дезинфекционные работы;
частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
смена осветительных устройств на антивандальные;
обеспечение работы системы аварийного освещения;
установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

монтаж обновленного, современного газового оборудования;
обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

монтаж дымовой сигнализации;
установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Определение работ

Капитальный ремонт являет собой выполнение работ, которые обеспечат высокое качество жизни жителей дома. Их выполнение обеспечит восстановление характеристик строения. Правила регламентированы Жилищным и Гражданским кодексом Российской федерации.

Во время капитального ремонта устраняются все неисправности в отношении имущества, принадлежащего всем жителям дома. В это время может быть произведена замена частей, которые вышли из строя. Чаще всего капитальный ремонт предполагает проведение косметических работ, а также внедрение нового оборудования.

Часто проведение капитального ремонта связано с внедрением различных элементов жилищного фонда. Обеспечение газификации, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и других видов работ.

Запомните! Главное назначение капитального ремонта – обеспечение лучшего уровня жизни жителей дома. Строение должно отвечать санитарным требованиям и удовлетворять потребности людей.

Существует несколько видов работ, которые классифицируются в первую очередь по объему.

К ним относятся:

комплексные виды работ. Они предполагают восстановление всех изношенных частей строения, а также оборудование дома новейшими инженерными системами. Например, демонтаж старых деревянных рам и монтаж новых пластиковых окон;
проведение выборочного ремонта предполагает исправление тех частей, которые пришли в негодность. Например, починка протекающей крыши или замазка стены, от которой отвалился кусок штукатурки.

Любой капитальный ремонт проводится согласно утвержденному региональными властями плану. Разрабатывает его управляющая компания. Однако если дом требует немедленного выполнения работ, то его проводят в ближайшее время.

Аварийный ремонт отличается от планового тем, что его непроведение может стать причиной причинения вреда жизни, здоровью, имуществу жителей.

Когда делается?

Для того чтобы в доме был проведен капитальный ремонт, необходимо для начала определиться, какой вид работ нужен и что послужило причиной к выполнению капремонта.

В ряде случаев может оказаться, что зданию необходим текущий ремонт, а не капитальный, что существенно меняет сроки его проведения и финансирование:

Инициатива жильцов. Чтобы провести капитальный ремонт дома по инициативе жильцов, нужно созвать собрание собственников. Во время собрания установить, какие именно работы необходимо сделать в доме и провести голосование. Если «за» капремонт голосует более 2/3 собственников, то составляется протокол с подробными требованиями по предполагаемым работам. Протокол передается в Управляющую компанию, которая согласует его с жилищной инспекцией. Последняя инстанция назначает сроки ремонта и производит расчет его стоимости. Если жилищная инспекция не согласна с необходимостью проведения капремонта или согласна на ограниченный вид работ, можно заказать независимую экспертизу, которая подтвердит обоснованность капитального ремонта. Экспертиза делается платно.
Аварийная ситуация. Может произойти так, что в доме не были запланированы никакие работы по капитальному ремонту, но их необходимость появилась вследствие аварии. Авария в понимании Управляющей компании – это прорыв труб водоснабжения, канализации или отопления с вытеканием жидкости. Работы по устранению причин аварии и замене прорванных трубопроводов проводятся за счет средств капитального ремонта в самые кратчайшие сроки. То есть, если потек стояк с горячей или холодной водой, его должны немедленно заменить, а не ремонтировать, накладывая многочисленные хомуты.
Плановый ремонт. Плановый или текущий ремонт – это отдельная строка расходов домовладения. Строка «текущий ремонт» указана в платежках за жилищно-коммунальные услуги, и жильцы вносят по ней свои деньги. Поэтому текущий ремонт не относится к капитальному и выполняется планово, в зависимости от износа конструкций или элементов здания. В плановый ремонт входят такие работы, как очистка труб, замена скоб, лестниц, перил, дверей, разбитых стекол, обслуживание арматуры строения, косметический ремонт.

Кто платит за капремонт?

Несколько слов о том, кто должен платить за капремонт жилого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (статья 169 ЖК РФ) четко разделил, кто и как проводит работы. На местные власти возложена ответственность по организации и контролю над капремонтом, а собственники собирают деньги на него. До этого финансовыми вопросами занимался Фонд реформирования ЖКХ, который сегодня проводит работы, расселяя жителей из аварийных и ветхих домов. Оплата программы капремонта многоквартирных домов включена в ежемесячный ЕПД и определяется для каждой местности персонально.

От оплаты по капитальному ремонту освобождаются жители:

аварийных домов;
домов, стоящих на земле, включенной в государственную собственность;
квартир, находящихся во владении муниципалитетов.

Сумма взносов рассчитывается по усредненным показателям доходов и составляет около 9 рублей за квадратный метр, сумма зависит от категории дома. Жильцы муниципальных квартир лишены права голоса в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и не имеют права вносить никаких предложений по организации и проведению капитального ремонта.

С какой целью проводят ремонт?

Капитальный ремонт проводят с целью обеспечения лучшего уровня жизни жителей дома. Важно, чтобы собственники квартир ежемесячно вносили взносы, чтобы управляющая компания смогла согласно утвержденному плану выполнить все работы. Однако некоторые категории граждан освобождены от подобной обязанности.

Капитальный ремонт бывает нескольких видов.

Внимание! К ним относятся:

комплексный ремонт осуществляется в целях восстановления всех частей поврежденного имущества. Эксплуатационные требования должны быть полностью выполнены;
выборочный ремонт проводится в целях обеспечения реконструкции некоторых важных частей строения. В это время могут быть заменены инженерные сети, окна, сделан косметический ремонт и так далее.

Если дом находится в аварийном состоянии, то проводить капитальный ремонт нецелесообразно. Однако если отсутствие действий по реконструкции здания может нанести вред здоровью и имуществу жителей, выполнение первичных функций обязательно.

Если части строения находятся в удовлетворительном состоянии, то проводят выборочный ремонт. Часто производят замену оборудования.

Выборочный ремонт проводят в нескольких случаях:

повреждены только некоторые части строения;
необходимо монтировать новые инженерные сети, которые помогут улучшить качество жизни;
нет средств на проведение капитального ремонта.

Важно! Капитальный ремонт в свою очередь бывает:

В первом случае работы проводятся согласно разработанному управляющей компанией плану и утвержденному местными органами власти. Сроки и дата начала работ регламентированы и не могут быть изменены.

Второй вариант имеет место быть после грандиозных разрушений в связи со стихийными бедствиями, природными катаклизмами, чрезвычайными ситуациями.

Отличия текущего ремонта

Главное отличие текущего ремонта от капитального – это возможность его проведения без отрыва здания от эксплуатации. То есть, если ремонтные работы на трубопроводе ГВС не требуют отключения всех жильцов, значит ремонт текущий. То же самое касается и работ на трубопроводе отопления или электроснабжения.

Текущий ремонт многоквартирного дома проводится периодически и достаточно часто, кроме того, работы по проведению планового ремонта менее затратны, чем капитального.

Следует помнить, что эти два вида ремонтов имеют разные источники финансирования. Виды работ по текущему и капитальному ремонту оговорены в законе и строго регламентированы.

На видео о капитальном ремонте

Текущие ремонтные работы в МКД

Капитальный и текущий ремонт – это совершенно разные виды работ. Следует обращать внимание на процесс реконструкции здания. О проведении того или иного ремонта сотрудники управляющей компании оповещают жителей разными способами.

Внимание! Отличительными особенностями текущего ремонта являются:

утепление сетей отопления;
покраска здания;
замена крыши, восстановление изоляции;
проведение косметического ремонта в подъезде;
замена оконных рам, балконов, их покраска.

Список работ по проведению текущего ремонта изменяется в соответствии с требованиями. Все зависит от того, в каком состоянии находится здание.

Решение о проведении текущего ремонта, а также о видах выполняемых работ принимается на общем собрании жильцов.

Перечень согласовывается с представителем Управляющей компании и утверждается региональными органами власти.

Существуют различные государственные программы, которые помогают жителям провести капитальный ремонт дома. Воспользоваться ими может любой. Однако не во всех регионах существует соответствующее финансирование.

Качество ремонта

Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья. Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы. Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Влияние условий эксплуатации

Согласно правилам использования жилищного фонда, назначается периодичность проведения планового капитального ремонта. При этом учитываются погодные условия региона, а также его расположение (низкая температура воздуха, сейсмическая опасность).

В приложении правил эксплуатации жилищного фонда содержится следующая информация:

если грунт, на котором стоит здание, рыхлый, легкий, повышаются риски несвоевременной усадки строения. Поэтому и проведение капитального ремонта назначается на более ранний срок. При этом необходимо в обязательном порядке осмотреть фундамент здания и при необходимости провести его реконструкцию;
если здание находится на сейсмически опасном участке, то во время проведения капитального ремонта необходимо монтировать специальный поддерживающий каркас. При необходимости его заменяют или реконструируют. В обязательном порядке проводится осмотр строения, результаты заносятся в специальный акт;
если строение находится в условиях вечной мерзлоты, необходимо обеспечить функционирование водоотведения и гидроизоляции. Нельзя допускать попадание воды в щели конструкции. Иначе это приведет к дальнейшему быстрому его разрушению. Однако замена систем проводится один раз в двадцать пять лет, не считая экстренных ситуаций, кода монтаж оборудования необходим для предупреждения опасности жизни и здоровью граждан.

Соблюдение требований к проведению капитального ремонта регулируется на законодательном уровне. Ответственность несут компании-подрядчики, которые проводили строительно-монтажные работы, управляющие организации, а также контролирующие органы, если при проверке они не выявили нарушений.

Капитальный ремонт: как происходит?

В соответствии с Федеральным Законом собственники квартир обязаны формировать бюджет на проведение капитального ремонта. Его наполнение осуществляется посредством внесения ежемесячных взносов.

Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на плечах управляющей компании, а также региональных властях, которые ответственны за это.

Решение о возможности проведения капитального ремонта принимается на общем собрании собственников жилья путем голосования. От каждого члена семьи на нем присутствует минимум 1 человек.

Собрание проводится при наличии 50% собственников. Решение считается принятым, если 2/3 части присутствующих проголосовали «за».

Инициатором собрания может быть:

представитель управляющей компании;
старший по подъезду, дому;
собственник квартиры в этом доме.

Региональные программы проведения капитального ремонта позволяют жителям получить работы раньше назначенного срока. Они утверждаются на государственном уровне.

Учтите! Если программа одобряется Правительством РФ, то собственники дома оповещаются:

о сроках проведения ремонта;
о полном списке выполняемых работ;
о полной стоимости услуг;
об источнике финансирования, а также о полной сумме сформированного бюджета.

Вышеуказанная информация предоставляется собственникам жилья не позднее, чем за шесть месяцев до начала проведения ремонтных работ.

Как происходит оформление решения о проведении?

Перед проведением капитального ремонта создают комиссию, которая оценивает пригодность к эксплуатации всех частей дома. Результаты заносятся в специальный акт. На основании его разрабатывается перечень выполняемых работ.

Запомните! На общем собрании собственников дома принимается решение о проведении тех или иных видов работ, а также о виде проводимого ремонта (капитальный, текущий). Оно принимается только в присутствии 50% жителей и 2/3 проголосовавших «за».

Выбор финансирования происходит также на общем собрании жильцов. Используют средства бюджета, накопленного за некоторый промежуток времени. Привлекаются государственные деньги согласно действующим региональным программам.

Важно! Капитальный ремонт – это не только восстановление пригодности к эксплуатации частей дома, но и его оборудование согласно новым инженерным открытиям, улучшение, направленное на экономию ресурсов.

vseodome.club