Как заработать на недвижимости


Как заработать деньги на недвижимости — советы и рекомендации

Многие частные инвесторы, которые не хотят вкладывать свои деньги в фондовый или иной финансовый рынок, задумываются над вопросом, как можно зарабатывать на недвижимости и получать пассивный доход.

Инвестирование в недвижимость – это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и при грамотном вложении увеличить свой капитал. Самый простой вариант заработка на рынке недвижимости – это купить какой–либо объект недвижимого имущества и продать его, когда цена поднимется. Но данный способ нельзя отнести к инвестированию. Это спекуляция, которая может обернуться потерей значительной части вашего капитала.

Куда лучше, купить недвижимость в аварийном состоянии, сделать косметический недорогой ремонт (можно и не делать) и продать по цене, которая будет превышать первоначальные затраты на покупку собственности (не забывайте также про услуги посредников) и ремонтные работы со всеми строительными материалами. (Также рекомендуем прочитать статью — куда вложить деньги под высокий процент с гарантией)

Есть инвесторы, которым больше нравится держать недвижимость в собственности и сдавать её аренду, получая от неё пассивный доход в виде арендной платы. Такая схема инвестирования является более долгосрочной, но довольно надёжной.

Многим начинающим инвесторам в недвижимость кажется, что такое инвестирование не даст ощутимую прибыль, и она сравнима с банковским депозитом. Действительно, если просто купить, к примеру, готовую квартиру в хорошем районе города и начать сдавать её в аренду, то ежегодно вы будете получать не более 5-6% от вложенных денег. Это немного, но стабильно.

Финансово грамотные инвесторы редко покупают и делают инвестиции в недвижимость на свои личные деньги. Они используют финансовые рычаги:

  • ДДЛ – деньги других людей,
  • ВДЛ – время других людей.

Инвесторы с опытом рекомендуют очень осторожно относиться к чужим деньгам, ведь при неблагоприятных обстоятельствах, вы можете потерять вдове больше. К ДДЛ можно отнести деньги банков, частных инвесторов, партнеров. Можно также попробовать взять деньги на какое-то время у своих друзей или родственников.

Возникает следующий вопрос, а где найти такую недвижимость, которая будет в очень плохом состоянии и стоить дешево. Нужно искать такие варианты. Отличным помощником будет интернет. Обращайте особое внимание на объявления типа: продам срочно, срочно нужны деньги, переезжаю и пр.

Хорошим объектом недвижимости для большинства начинающих инвесторов, по мнению экспертов, является однокомнатная или двухкомнатная квартира. Кто-то предпочтение отдает однокомнатной квартире, другие двухкомнатной.

Как найти объект недвижимости для инвестирования и заработать деньги

Нужно искать такие варианты, где имеется ярко выраженная аварийность. Почему именно такие квартиры следует искать? В данном случае можно существенно снизить первоначальную цену на квартиру.

Можно купить квартиру в строящемся доме у строительной компании-застройщика на ранней стадии строительства. Как правило, цены на новостройки ниже готового аналогичного жилья на процентов 25-30%. Причем, купив квартиру на стадии котлована и продав её после сдачи объекта недвижимости (жилого дома) в эксплуатацию и оформления ее в собственность, можно заработать до 40% и даже более процентов.

Есть еще способ найти квартиру дешевле её рыночной стоимости – это купить заложенную в банке / ипотечную квартиру. Обычно, такие квартиры продают люди, не способные дальше выплачивать свои ипотечные кредиты. Эти заемщики готовы снижать цену на свою недвижимость до 20% и более. Почему снижается цена и все тонкости продажи квартиры читайте в статье — Как выгодно и быстро продать квартиру. Перепродав такое имущество, можно также неплохо и быстро заработать на недвижимости.

Конечно, это не все способы заработка на недвижимости, есть куда более надежные и долгосрочные методы инвестирования в недвижимость, где доходность будет постоянно высокой каждый год, причем доход этот будет пассивным.

На сайте gdeikakzarabotat.ru вы найдете другие прибыльные схемы инвестирования в недвижимость, где можно будет начать зарабатывать с минимальными вложениями собственных средств.

gdeikakzarabotat.ru

Как заработать на недвижимости?

Содержание

  • Зачем вкладывать в жилье?
  • Заработок при долевом участии в строительстве
  • Заработок на классическом инвестировании
  • Покупка жилья с последующей сдачей в аренду
  • Заработок на доходном доме

Инвестиции в строительство объектов или готовые объекты недвижимости стали за последнее время чрезвычайно популярным видом вложения средств. Возможно, свою роль сыграл кризис, который подтолкнул потенциальных инвесторов к вложению в недвижимое имущество. Но почему все так спешат вкладывать свои средства в жилье и коммерческие объекты и как заработать на недвижимости?

Зачем вкладывать в жилье?

На сегодняшний день недвижимость является одним из самых надежных активов на рынке. Если вы не знаете, где лучше хранить свои сбережения, то почти любой эксперт вас убедит, что инвестирование в недвижимость является самым прибыльным, безопасным и надежным на сегодняшний день. Доверять деньги банкам опасно, да и хранить средства в валюте невыгодно, ведь деньги в любой момент могут обесцениться. Именно поэтому в России за последнее время стало таким популярным инвестирование в жилье. Из-за падения курса рубля люди поспешили сохранить свои сбережения, выгодно вложив их в объекты на рынке недвижимости.

Основные преимущества недвижимости – надежность и прибыльность. Объекты недвижимости почти невозможно украсть, они не устаревают, не выходят из моды, они всегда пользуются высоким спросом и поэтому их стоимость в долгосрочной перспективе растет. Даже если сейчас наступил кризис и все говорят о снижении стоимости жилья, то это лишь временное явление, после которого баланс на рынке вернется в исходное положение и недвижимость снова начнет дорожать.

Заработок при долевом участии в строительстве

Существует множество вариантов, предлагающих заработок на недвижимости и все они так или иначе заключаются в инвестировании в объекты на рынке. Самый простой и доступный способ заработка при инвестировании – это покупка жилья на ранней стадии строительства дома. Вы оформляете с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве и приобретаете квартиру на стадии котлована по низкой цене. Дело в том, что чем ближе дом к вводу в эксплуатацию, тем дороже жилье. Если вкладывать еще на начальной стадии строительства, то квартира вам обойдется на 20-30% дешевле.

Посмотрите видео Николая Мрочковского о том, как правильно инвестировать в новостройки в кризисный период

Нажмите, чтобы узнать больше об инвестировании от Николая Мрочковского

Далее вам остается лишь дождаться, пока застройщик введет дом в эксплуатацию и после этого вы можете смело выставлять недвижимость на продажу по рыночной цене. Вы так можете приобрести сразу несколько квартир в разных проектах и такое инвестирование даже не считается бизнесом, поэтому платить налоги с прибыли не придется.

В целом, все риски в данном случае на себя берет непосредственно компания-застройщик. Фирма гарантирует вам предоставление купленной квартиры по зафиксированной в договоре цене. Даже если условия на рынке изменятся и жилье подорожает, вы получите недвижимость по стоимости, зафиксированной на бумаге. Единственный риск долевого участия в строительстве – это вероятность того, что застройщик может не завершить строительство дома. Главное выбирать при покупке квартиры надежные проекты от застройщиков с высокой репутацией. Не следует бросаться на заманчивые предложения от малоизвестных фирм.

Заработок на классическом инвестировании

Второй способ заработка на недвижимости – это уже классическое, полноценное инвестирование, при котором вы вкладываете свои деньги в строительный проект и получаете определенный процент прибыли. В данном случае вы не покупаете квартиру, а инвестируете в весь проект – например строительство дома или жилого комплекса. После ввода объектов и удачной продажи квартир вы получаете процент от прибыли фирмы. Чем больше вы вкладываете в строительство, тем выше процент прибыли. Именно таким видом инвестирования занимается большинство крупных инвесторов. Вас ничего не ограничивает и вы можете вложить в проект любую сумму на любом этапе его воплощения, даже на стадии  проектирования.

Пример — кейс Александра, как правильно вложить деньги, чтобы получать каждый месяц хорошую прибыль

Особенность такого инвестирования заключается прежде всего в том, что вы становитесь полноправным участником коммерческого проекта. С одной стороны, вы можете заработать намного больше, чем при долевом участии в строительство, так как масштабы инвестирования могут быть любыми. Если ситуация на рынке остается стабильной, то жилье будет лишь дорожать и такие тенденции окажутся вам лишь на руку, ведь чем больше денег получит весь проект, тем выше будет и ваша доля. Однако в случае такого инвестирования появляются и некоторые риски. Если денег на реализацию проекта не хватит, то он может оказаться незавершенным, а если на рынке начнутся негативные тенденции и спрос на квартиры упадет вместе с ценниками, то инвестирование может быть убыточном. Все зависит от конкретного проекта, в который вы решили вложить деньги и ситуации на рынке.

Покупка жилья с последующей сдачей в аренду

Третий отличный и весьма популярный способ заработка на недвижимости – это сдача объектов в аренду. Это один из наиболее универсальных, надежных и простых видов заработка на недвижимых объектах. Вы покупаете квартиру в районе с удобным местоположением и развитой инфраструктурой, вкладываете деньги в ремонт и базовое благоустройство квартиры и сдаете ее в аренду. Вы можете купить несколько квартир и все их сдавать квартирантам, получая прибыль каждый месяц. Самое интересное, что недвижимость все это время остается в вашем владении и дорожает, поэтому плата за аренду становится для вас лишь бонусом. В итоге вы получаете: прибыль от сдачи в аренду, прибыль благодаря естественному подорожанию недвижимости и хранение денег в надежном активе.

Заработок на посуточной аренде от Юрия Медушенко

Бесплатный бизнес-план от ведущего специалиста

Данный способ заработка также имеет ряд собственных особенностей. Во-первых, вам необходимо выбрать правильный объект для приобретения квартиры – в идеале это должно быть жилье недалеко от метро, супермаркетов, школ и детских садов. Во-вторых, квартиру следует надлежащим образом подготовить, купить в нее мебель и технику, необходимую для комфортного проживания. В-третьих, следует зарегистрировать данный способ заработка и платить налоги с доходов, которые вы получаете благодаря сдаче жилья в аренду.

Заработок на доходном доме

Один из самых интересных и прибыльных способов заработка на недвижимости на сегодняшний день – это получение прибыли благодаря так называемому доходному дому. Смысл заработка в том, что вы покупаете или строите дом большой площади, не менее 100-150 кв. метров и в процессе ремонта разделяете его на несколько квартир. В одном большом доме можно обустроить 5-8 квартир площадью 18-25 кв. метров. Обычно квартиры проектируются в стиле студий – открытыми и просторными, что делает жилье привлекательным не смотря на небольшую площадь.

Каждую квартиру в вашем доходном доме вы обустраиваете надлежащим образом и начинаете сдавать в аренду. В итоге в один большой дом вы заселяете несколько семей, каждая из которых платит ежемесячно за проживание. Опытные инвесторы способны благодаря такой схеме всего за год-два полностью отработать стоимость дома и выйти на чистую прибыль. Не стоит также забывать, что сам дом остается в вашей собственности и помимо заработка на сдаче квартир в аренду вы еще получаете деньги благодаря естественному повышению цен на квадратные метры, которое происходит постоянно.

Плюсы заработка на доходном доме очевидны – быстрый заработок и высокая прибыль, особенно если вы расположите доходный дом в удобном микрорайоне. Среди минусов – сложности, связанные с оформлением дома и траты на подготовку каждой квартиры в здании. Вам следует не только получить разрешение на такой бизнес, но и платить налоги со всей прибыли от сдачи жилья в аренду и позаботиться о надлежащей работе всех коммуникаций, что в таких крупных масштабах бывает очень непросто. Все 5-8 квартир должны быть обеспечены водой, электричеством, газом, отоплением и мощностей одного дома на все это не хватит.

Доходный дом, как все есть на самом деле. Отличный кейс, пример того, как правильно купить объект, сбавить цену и привлечь инвестора.

Бесплатные уроки для наших читателей. Скачайте на свой e-mail

Как видите, существует множество способов заработка на недвижимости. Сегодня все больше людей вкладывает деньги в недвижимые объекты и все потому, что они самые надежные на рынке и при этом способны приносить высокую прибыль. Однако прежде чем вкладывать деньги в жилье, необходимо тщательно изучить рынок и правильно выбрать объект, пользующийся высоким спросом, в этом случае инвестирование принесет высокий доход уже в краткосрочной перспективе.

(Пока нет оценок) Загрузка...

Что можно сделать прямо сейчас:

  1. Определитесь в первую очередь для себя, зачем Вам инвестировать, что Вы хотите от этого получить;
  2. Подберите стратегию инвестирования, будет это покупка доходного дома или покупка квартиры для последующей сдачи;
  3. Новые секреты создания денежного потока и капитала на недвижимости — 2016 от Николая Мрочковского;
  4. Обязательно посмотрите видео, чтобы четко понимать, как нужно делать, на что необходимо уделить внимание;
  5. Скачайте на эл.почту бизнес-план, чтобы он служил Вам как пример и распечатайте его

gdeikakzarabotat.ru

Антикризисные способы заработать на недвижимости

В современных условиях заработать на недвижимости достаточно сложно, так как кризис породил нестабильность рынка, однако, зная, по каким законам функционирует отрасль, можно обеспечить себя стабильным доходом.

Существует несколько способов заработка:

  • посредничество;
  • аренда;
  • перепродажа и строительство с последующей перепродажей.

Каждый из способов имеет свои подводные камни, а также, преимущества и недостатки.

Посредничество

Достаточно простой способ заработка, которым активно пользуются начинающие инвесторы, так как начать карьеру в роли посредника достаточно просто:

  • не требуется большого начального капитала;
  • нет необходимости приобретать недвижимость или иметь её в собственности;
  • достаточно организовать агентство недвижимости, пройти курсы подготовки, чтобы начать зарабатывать.

Однако для того чтобы хорошо зарабатывать в роли посредника, необходимо иметь ряд навыков и умений: следует знать рынок недвижимости, уметь грамотно расшифровывать и анализировать информацию. Потребуется находить подход к клиентам с различным уровнем запросов.

Совет! Очень важно иметь базу выгодных объектов и уметь её вовремя обновлять.

До того, как заработать на рынке недвижимости, требуется потратить долгие месяцы, прежде чем состоится первая сделка, однако опытные риелторы-посредники и риелторские агентства, овладевшие секретами профессионального мастерства, зарабатывают большие деньги. Начинать инвестировать в данное направление лучше, если есть постоянное место работы или иной источник, приносящий стабильный доход, а посредничество первое время можно рассматривать только как дополнительный заработок.

По мере накопления опыта и создания клиентской базы можно сделать риелторское агентство основным источников дохода, однако это потребует больших затрат труда.

Посредничество при аренде

Так же возможен альтернативный способ, как зарабатывать на недвижимости — оказывать услуги посредника между съемщиками и арендодателями. При риелторских агентствах в настоящее время существуют отделы по работе с арендными площадями. Заработать на аренде проще, так как эти сделки происходят чаще и пользуются большим спросом.

К минусам относится небольшая сумма вознаграждения, поэтому этот способ заработка также не может являться основным.

Аренда жилья

Вторым популярным способом является сдача недвижимости в аренду. Для того чтобы воспользоваться данным способом заработка, нужно иметь дополнительную недвижимость в собственности или возможность её приобрести.

Объектом аренды может стать дополнительная:

  • квартира;
  • частный дом;
  • дачный участок, деловая недвижимость или производственное помещение.

Внимание! Заработать на недвижимости таким образом удастся достаточно немного, однако это стабильный источник запасного дохода дающий доход около 8% годовых, то есть выполняя роль процента с банковского вклада.

Посуточная аренда

Возможно, второе применение недвижимости — сдача посуточно. В этом случае удастся заработать на недвижимости в собственности, превратив её в мини-отель.

Этот способ сложнее, так как является мелким бизнесом и требует:

  • привлечения клиентов;
  • расклейки объявлений;
  • подачи информации в рекламные газеты;
  • размещения рекламы в интернете или социальных сетях.

Этот способ потребует больших затрат труда, и приносит небольшой доход, который со временем можно увеличить.

Перепродажа

Заработок на инвестировании в строительство и перепродаже недвижимости является сложным и рискованным способом, так как необходимо знание рынка, наличие недвижимости или первоначального капитала. В процессе заработка существует риск потери капитала.

Для того, чтобы заработать на перепродаже, достаточно вложить деньги в долевое строительство, однако надо аккуратно подходить к выбору застройщика: если срок сдачи жилья большой, прибыльность вложения снижается.

Также всегда существует вероятность банкротства компании застройщика или недобросовестная организация деятельности. При выборе застройщика необходимо наводить справки о репутации компании, а также о спонсорах и партнёрах.

Совет! Оптимальным вариантом являются застройщики, сотрудничающие с крупными банками, такими как Сбербанк или Россельхозбанк.

На что следует обратить внимание при вложении средств в строительство с целью последующей ее перепродажи

При вложении денежных средств в недвижимость, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Ориентировочная стоимость первичной и вторичной недвижимости в районе, где строится здание.
  • Прогнозы специалистов на ближайшие годы.
  • Ближайшие транспортные развязки.
  • Состояние инфраструктуры: наличие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник и магазинов.

Все эти факторы могут как повысить, так и снизить стоимость недвижимости, поэтому ими не следует пренебрегать.

Совет! При текущей ситуации на рынке недвижимости невыгодно вкладывать денежные средства в строящиеся дома на этапе котлована, так как в этом случае процент по инвестициям не превысит 6-7%, лучше приобретать долевой пай в тот момент, когда строительство близится к завершению.

Заработок на перепродаже вторичной недвижимости

Еще один способ заработка на перепродаже — покупка и перепродажа вторичной недвижимости.

Существует несколько тонкостей подобного заработка:

  • Не все квартиры растут в цене, во многом это зависит от района;
  • Не следует приобретать для перепродажи устаревшее жильё, не оборудованное всеми инфраструктурными удобствами;
  • Для того чтобы квартира выросла в цене, необходимо потратить довольно большие средства на ремонт жилья. Чтобы сэкономить, можно выполнить ремонт своими силами, не прибегая к найму рабочих, однако для этого нужно обладать навыками и опытом проведения подобного ремонта.

Внимание! Существует достаточно высокий риск столкнуться с мошенниками при осуществлении подобной деятельности, поэтому необходимо вести дела, постоянно анализируя ситуацию, в противном случае вместо прибыли возможно получить огромный убыток.

Можно ли заработать на покупке недвижимости в ипотеку?

Заработок в ипотеку — способ для тех, кто не может себе позволить приобрести недвижимость на собственные средства.

Внимание! В случае, если приобретается жилплощадь, её последующая сдача в аренду может не окупиться.

Существует вариант заработка в ипотеку, при котором приобретается здание под офисы и сдаётся в аренду различным фирмам.

Такое приобретение может окупиться, однако потребуется соблюдение некоторых правил:

  • Лучше приобретать здание в деловом районе.
  • Часть капитала придётся потратить, чтобы правильно оформить документы.

Для того чтобы правильно организовать аренду, придётся прибегнуть к помощи оценщиков, которые смогут рассчитать стоимость аренды.

Информация из единого реестра недвижимости

Организовать бизнес по продаже или перепродаже недвижимости поможет информация из единого государственного реестра недвижимости. Реестр содержит достоверную информацию об объектах недвижимости.

С тех пор как заработал новый реестр недвижимости, информацию о приобретённой недвижимости стало возможно получить через личный кабинет на сайте. Таким образом, получить все необходимые справки можно при помощи онлайн-запроса, что существенно экономит время.

tv-bis.ru

Как заработать на недвижимости

Слишком молод еще по мировым меркам российский рынок жилья, и поэтому многие наши соотечественники, встречая в СМИ статьи о том, как заработать на недвижимости, уверены, что это предложение не для них, потому что требует больших капиталовложений. Между тем многие всемирно известные магнаты этой сферы, в том числе и знаменитый Дональд Трамп, делали свои первые шаги на этом благодатном рынке, не имея даже цента, но хорошо умея считать.

 Конечно, проще всего заработать на недвижимости первые деньги тем, у кого она уже есть — например, сдать в аренду собственную квартиру или гараж, а самому снять квартиру дешевле и машину ставить на стоянку. Но даже тем, у кого нет своей квартиры, можно заработать деньги на недвижимости, занявшись субарендой квартир. Суть заработка состоит в том, чтобы взять в долгосрочную аренду квартиру и сдавать ее посуточно. Этот доходный бизнес работает даже в небольшом районном городке, где стоимость аренды 1-2-х комнатной квартиры может составлять 4000 рублей. Посуточно такую квартиру всегда можно сдать за 500 рублей в сутки командировочным или жителям города для конфиденциальных встреч, вечеринок и т. д., не забывая регулярно обновлять рекламу в местной газете объявлений и в интернете на специализированных сайтах.

Прибыль от такого простейшего заработка можно направить на его расширение, а именно создание сети из нескольких подобных квартир. Накопив определенную сумму, можно ее инвестировать, чтобы заработать на ней через некоторое время. Существует несколько видов инвестиции в недвижимость в России, среди которых всегда можно подобрать оптимальный для своего региона и кошелька.

Виды инвестиций в недвижимость

Первый, очень популярный накануне кризиса вариант — это инвестирование в строительство квартиры в строящемся доме на этапе нулевого цикла и продажа объекта уже после сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема позволяла удвоить, а иногда и утроить первоначальные вложения, но в кризис многие новостройки были заморожены, а инвесторы понесли убытки, особенно в тех случаях, когда привлекались кредитные средства. Но существуют и более надежные виды инвестиций, пускай и не столь доходные.

Беспроигрышный вариант — это покупка объекта недвижимости в очень запущенном состоянии, его ремонт и последующая продажа по существующим рыночным ценам. Найти подобный объект можно, отслеживая рекламу в специализированных изданиях. Причем, чем хуже его состояние, тем легче вам буде убедить хозяев существенно снизить цену, но главное условие — жилье должно быть расположено в районе, пользующемся спросом у жителей города. В ремонте не стоит использовать слишком дорогие отделочные материалы, а также слишком яркие цвета: все должно быть достойно, аккуратно не броско. В зависимости от того, насколько эффективно вы сумеете поторговаться с продавцами квартиры и найти недорогие строительные материалы для ремонта, вы сможете в этом случае заработать на недвижимости 30-50% от суммы инвестиций. Если же пока вы будете делать ремонт, цены на рынке начнут расти, то прибыль может составить и 100%.

Набирает популярность и такой вид долгосрочных инвестиций в недвижимость в России, как покупка земельных участков с целью перепродажи. В отличие от квартир и коммерческой недвижимости, которые могут усиленно строиться, а цены на них если не снижаться, то и расти, земли, больше, чем есть, уже не будет. Причем, если в радиусе 10-15 км от областных центров и крупных городов цены и сегодня достаточно велики, то в радиусе 50-100 км даже от Москвы или Санкт-Петербурга можно еще встретить участки по очень низким ценам, которые неизбежно удвоятся и утроятся в течение ближайших 3-5 лет. Вот на них можно и обратить внимание, как на объект инвестиции, конечно, обращая внимание на возможность провести к участку необходимые инженерные коммуникации. Старайтесь выбирать участок с красивым видом, вблизи леса или водоема — их покупают в первую очередь и дороже.

Наконец, осторожные инвесторы, которые не любят выводить со счетов крупные суммы, могут неплохо заработать на недвижимости, вложив капитал в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), количество которых за последние 3 года выросло в 16 раз и из финансового инструмента для VIP-инвесторов они превратились в популярный и доступный многим вид долгосрочных инвестиций. ПИФы, специализирующиеся на недвижимости, зарабатывают на покупке земли, реконструкции, строительстве и последующем управлении объектами, а пайщики имеют возможность контролировать их деятельность и влиять на ее направления. Доходом от инвестиций придется поделиться с управляющей компанией, но и риски в данном случае минимизированы.

Никто не отменял покупку жилья заграницей — купив недвижимость в Турции здесь, вы сможете сдавать ее в долгосрочную аренду, тем самым получая существенный доход.

bazaidei.ru


Смотрите также


© BizHobby.ru Хобби - как бизнес, бизнес - как хобби. Карта сайта