Как заработать на недвижимости с нуля

Бизнес-идея: как заработать шестизначный доход в недвижимости на аренде чужого дома

Содержание

1 Заработать на аренде дома: миф или реальность
2 Пошаговый алгоритм заработка на аренде дома.
3 Преимущества такого вида аренды

Желание заработать на недвижимости будоражит умы многих людей: все давно усвоили, что зарплата – хорошо, а пассивный доход – еще лучше.

Традиционно многие жители нашей страны не слишком доверяют банкам, а вот идея вложить свои накопления в покупку квартиры или дома и получать пассивных доход с аренды пользуется большой популярностью.

Сдать свое жилье и раз в месяц пересчитывать полученные от арендаторов купюры – что может быть проще?

Загвоздка лишь в том, что не у всех есть «лишняя» квартира, тем более — дом, куда можно пустить квартирантов.

Заработать на аренде дома: миф или реальность

Суть этой стратегии заключается в том, что вы снимаете большой дом, разбиваете его на несколько жилых зон и сдаете их в субаренду по отдельности.

По сути, речь идет о создании так называемого «доходного дома».

Нечто похожее делают владельцы недвижимости на побережье Черного моря, которые давно превратили свое имущество в источник дополнительного дохода. Но там возможности заработка ограничены пляжным сезоном, вы же можете делать бизнес все 365 дней в году!

Почему это выгодно?

Любой риэлтор или арендодатель со стажем подтвердит вам, что сдавать в аренду лучше всего небольшие дешевые помещения. На рынке недвижимости традиционно быстро «расходятся» обычные однокомнатные квартиры или даже комнаты, а соотношение цены аренды к полной рыночной стоимости объекта недвижимости всегда в пользу простых квартир маленькой площади. Сдавать в аренду большой дом целиком совершенно невыгодно: другое дело — сдать его по комнатам или разбив на жилые блоки.

Помните, как объяснял специфику своей работы герой Ричарда Гира в фильме «Красотка»? Он покупал крупные компании, продавал их по частям и был миллионером. Этот же принцип действует и в сфере жилой недвижимости.

Пошаговый алгоритм заработка на аренде дома.

Сначала вы должны подобрать подходящий объект недвижимости. Выбирать нужно тщательно и осторожно, анализируя все аспекты и уровень востребованности этого дома для потенциальных арендаторов. Если он расположен в мегаполисе или просто в большом городе, важна степень удаленности от метро или крупных транспортных узлов. Если речь идет о курортной зоне, имеет значение близость к природе.
Попробуйте протестировать объект. Посмотрите рекламные объявления: по какой цене сдается недвижимость в этом районе? Много ли предложений? Посоветуйтесь со знакомыми риэлторами, имеющими опыт в этой сфере. Попробуйте дать пробные объявления и оцените, есть ли отклик.
После того как вы выбрали подходящий дом, протестировали его, поговорили с хозяином, определились с ценой аренды и приняли решение взять дом в аренду, пришло время заключать договор. Этот пункт также имеет огромное значение; будет большой ошибкой скачать типовой разговор аренды из Интернета и подписать его, не слишком вчитываясь в содержание каждого абзаца. У владельцев не должно быть возможности аннулировать ваш договор без очень веских причин. Увидев, какой прибыльный бизнес вы создали на базе их недвижимости, у арендодателя может возникнуть желание продолжить дело, но уже без вас. Этого допустить нельзя, поэтому тщательно составляйте договор аренды и обязательно консультируйтесь с квалифицированными юристами! Также в договоре должна быть прописана возможность сдавать помещение в субаренду нескольким разным жильцам.
После этого при необходимости можно сделать небольшой ремонт, докупить мебель. Но чтобы минимизировать свои затраты, старайтесь изначально выбрать дом, не требующий серьезного ремонта и иных капитальных вложений. В идеале, он должен быть готов принять первых арендаторов хоть завтра! Разбейте дом на несколько жилых зон и убедитесь, что они оборудованы всем необходимым для жизни.
Давайте объявления об аренде в интернете, через агентства, на досках бесплатных объявлений и т.п., и не забывайте рассказать о своем проекте всем друзьям и знакомым, — возможно, они приведут вам клиентов.
Получайте доход!

Кстати, этот же принцип можно применить и к аренде больших 3-4 комнатных квартир, но дома обычно сят больше прибыли.

Преимущества такого вида аренды

Вы можете разбить помещение на зоны по своему желанию, сдавать комнаты или койко-места, на длительный срок или посуточно. В зависимости от специфики местности и помещения, его планировки, общей площади и количества санузлов вы сами можете выбрать подходящий вариант, который принесет больше прибыли.
Возможность сдавать помещение, не вкладывая крупных сумм . Как правило, на начальном этапе потребуется лишь оплатить месяц аренды и месяц залога, возможно — услуги риэлтора и стоимость косметического ремонта необязательно.
Аренда дома может обойтись дешевле, чем расходы на ипотеку. Когда такие помещения арендуют на длительный срок, есть возможность поторговаться и добиться хороших условий.
Возможность арендовать любой подходящий объект, вне зависимости от формы собственности и других условий.

Этот способ заработка на недвижимости не слишком сложен и доступен практически каждому, к тому же он не требует серьезных финансовых вложений. Мы рассмотрели, как заработать шестизначный доход в недвижимости, и убедились, что эта стратегия вполне может сделать вас миллионером.

Кроме того, существует возможность получить такой доходный объект в собственность: ведь всем известно, что владеть недвижимостью всегда лучше, чем арендовать ее! И для этого совсем необязательно иметь на руках крупную сумму, позволяющую сразу же выкупить дом.

Более того: есть вариант сделать это вообще без денег! Хотите узнать, как?

Подробности здесь[

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5) Загрузка...

realybiz.ru

Как в 2019 заработать на чужой недвижимости с нуля

Если вы думаете, что работа в недвижимости без опыта – нечто нереальное, вы ошибаетесь. Мне многие задают вопросы, касаемо своего риэлторского агентства, но большинство из них не понимает, как что устроено.

Поэтому, сегодня я пролью свет на такие вопросы:

Как открыть риэлторскую контору, не имея никого опыта;
Как обманывать посредников, и арендовать недвижимость по самым выгодным ценам;
Как начать прилично зарабатывать без опыта, и знаний.

Вводная часть: бизнес на недвижимости с нуля

Лишь небольшое число людей живет в личных квартирах. Особенно среди молодых людей возрастом 18-30 лет. Они активно ищут объявления о сдаче жилья, и активно пользуются услугами риэлторов.

Случается, что вы приезжаете в чужой город на неделю-вторую, чтобы посетить своих знакомых, или вас отправляют в командировку по работе – причины разные. Но, суть общая – вы обращаетесь к агентствам-посредникам в поиске временного жилья.

Почему именно к посредникам? Да потому, что они практически полностью заполонили рынок, и получают с нас огромные комиссионные.

Как без риэлторского агентства арендовать квартиру, да еще и заработать на этом?

Предельно просто!

Поступаем так:

Заходим на сайт, где публикуются объявления о сдаче жилья;
Набираем первый попавшийся номер телефона и в 99,9% случаев попадаем на агента;
Просим выбрать несколько разных вариантов квартир в рамках определенной денежной суммы;
Вам сразу начинают предлагать различные варианты.

Важно! Не вздумайте делать предоплату! Приходите на осмотр недвижимости, проходите экскурсию, и тут же отказывайтесь от предложения, ссылаясь на то, что подходящих вариантов вам не предложили.

Обход риелтора, и выход на владельца – вот, что нам нужно

А теперь думаем. Вам, скорее всего что-то из предложений приглянулось, правда? Тогда выезжаем на адрес, и общаемся уже с настоящим хозяином жилья. Рассказываем, что вы «бедный студент», и не хотите переплачивать за посреднические услуги. Жилье ваше!

Этот вариант годится и для того, чтобы начать бизнес на недвижимости с нуля. С помощью осмотра квартир вы будете формировать собственную базу недвижимости. Например, после показа жилья вы вернулись к собственнику, договорились об аренде.

Затем вы фотографируете квартиру (мол, хотите показать маме/папе, где будете жить), и договариваетесь о передаче денег за аренду на завтрашний день. Главное – не забыть взять номер телефона хозяина.

По возвращению домой начинается самая настоящая работа в недвижимости без опыта: вы публикуете на досках объявлений квартиру, указывая что являетесь собственником. Звонить будут много.

Выгодно ли работать риелтором? Да, ведь он берет 50% от стоимости имущества. К примеру, от 30 тыс. рублей он получает 15 000 рублей. Неплохо, правда? Но, вы делаете иначе:

Каждому, кто звонит, вы говорите, что ваш друг попросил сдать квартиру, так как уехал заграницу, и вы готовы за «символические» 2-3 тысячи свести клиента с арендодателем. Договариваетесь, получаете деньги!

Небольшая история моего друга

Не так давно ко мне позвонил знакомый, которому срочно нужны были деньги. Я объяснил ему, как устроиться риелтором без опыта, и он предложил схему, описанную выше.

Спустя два дня мой друг уже имел первую прибыль, а за месяц работы получил порядка 25 000 рублей. При этом, население его города составляло всего 300 000 человек. Стаж работы и опыт – нулевые, доход – чувствуется сразу.

На недвижимости можно заработать без опыта и знаний

Что нужно чтобы сдать квартиру в аренду, и зарабатывать на этом

Вы можете освоить прибыльную профессию всего за день! Без опыта!

Вообще, найти хорошее вакантное место трудно. Все, кто обещают большие «стабильные» доходы, на самом деле оказываются:

МЛМ-щиками. То есть, занимаются сетевым маркетингом, «толкают» партнерские программы и т.п. Тут вам не предложат вкладывать деньги, но работать придется долго, усердно;
Брокерами. Ситуация такая же. Инвестиционные фонды, Форекс-клубы и т.д.;
Риэлторские агентства. Наш вариант.

Если вы серьезно решили открыть свое агентство недвижимости, бизнес план, описанный ниже, поможет вам в этом. Но, помните – спешить не нужно! Для начала изучите всю кухню изнутри, узнайте все тонкости дела.

Устроиться агентом проще простого, ведь поток сотрудников в таких фирмах просто огромный. А чем больше людей числится в штате, тем больший процент риелтора от сделки, что нам на руку.

На бизнес придется тратить совсем немного: аренда помещения, услуги бухгалтера, реклама. Зарплата выплачивается в виде процента каждому агенту. Главный парадокс в том, что каждый успешный риелтор может открыть свою контору спустя месяц работы менеджером.

Итак, вы приняты на работу. Не нужно сразу начинать активно трудиться, ведь вы в любом случае будете получать копейки. Главное – узнать все тонкости работы. Вот некоторые из них (ими поделился мой друг – директор риэлторского агентства):

Квартиры постоянно «сливаются» с базы, их нереально отследить. В среднестатистической конторе есть по 5-10 тысяч номеров. Каждый риелтор может без проблем оформлять по 5 сделок в день, но не говорить об этом, и «в кассу» вносить деньги лишь за 2 договора.

Разумеется, с первого же дня работы не нужно тут же начинать «рубить леваки». Но, после месяца-второго работы можете спокойно оформлять «на себя» половину всех сделок.

База недвижимости – наш «ключ к успеху»

Воруем базу

Да, это подло, некрасиво. Но, эффективно! Как только данные будут у вас на руках, пытаемся понять, как ее формировали. Более того, каждый из нас имеет по 3-4 знакомых – подключаем их к делу, и начинаем зарабатывать компанией.

Вас разоблачили, и уволили. Не переживайте – в городе вы точно отыщете еще несколько фирм, занимающихся недвижимостью. И даже если все, чем вы будете заниматься – это воровство баз, то поверьте, на пару лет сладкой жизни вы уже успеете заработать.

Цифры

Согласно моим подсчетам, и опираясь на опыт коллег, могу сказать, что за первый месяц труда можно зарабатывать для агентства по 50-100 тысяч рублей (при зарплате всего в 20-30 тысяч).

Поэтому, каждый сможет иметь чистыми по 100 000 рублей в месяц, с полного нуля, без опыта, знаний, абсолютно легально, в рамках закона. Поработайте так хотя бы год, заработайте пару миллионов, и создавайте свой бизнес!

Вот и все секреты собственного дела, основанного на недвижимости. Если остались вопросы – пишите под постом, буду помогать разобраться.

biz-keys.com

Как заработать на недвижимости?

Каждый человек в этой жизни хочет заработать побольше денег, но все мы делаем это разными способами. Кто-то стремится подняться выше по карьерной лестнице, кто-то становиться предпринимателем и начинает предоставлять свои услуги, а кто-то открывает свою первую торговую точку в надежде развить свой бизнес. Я же иду немного другим путем. Мне больше нравиться выступать в роли инвестора и вкладывать свои деньги в квадратные метры. Я думаю, ты уже понимаешь о чем пойдет речь! Да, о недвижимости. В этой статье я расскажу тебе о моей выгодной сделке, которая принесла мне 150 000 рублей, так скажем из воздуха, и поделюсь своим опытом и методами, которые позволят тебе самому заработать на недвижимости.

Любовь и недвижимость

Вообще любовь к недвижимости привила мне мама, которая всю жизнь покупала, ремонтировала и перепродавала. Конечно, она не была каким-то супер-инвестором, у нее была очень простая цель – иметь свое жилье. Я не ошибусь, если скажу, что к этой цели идут почти все люди, ну может за исключением йогов, которые становятся отшельниками и медитируют в горах. Так вот мама стала для меня скорее не учителем в этой области, а просто примером и вдохновителем. А еще большую любовь к недвижимости развили во мне книги Роберта Кийосаки. Этот удивительный человек, который благодаря такому инструменту, как недвижимость стал мультимиллионером. В его книгах очень много написано о том, как нужно выбирать объекты и какие методы использовать, чтобы заработать на недвижимости. Многие скажут, что его книги направлены на американскую систему и в России они работать не будут. Я с этим не согласен, это лишь простые отговорки, которые люди придумывают в своих мозгах, чтобы ничего не делать. Законы движения и накопления денег везде одинаковые!

Почему я затрагиваю здесь тему любви? Да потому что это один из главных секретов успеха – заниматься тем, что любишь. Любовь – это необъяснимое для меня явление, которое творит всегда чудеса.

Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость

Дональд Трамп

Не знаю, как сложится моя дальнейшая жизнь, но я думаю обязательно попробую ремесло риэлторства. А может это и мое, чем черт не шутит! Так вот эта самая любовь мне помогла заработать 150 000 рублей на продаже однокомнатной квартиры. Но прежде чем рассказывать о самой сделке давай поговорим вот о чем…

Основные способы заработать на недвижимости

Заработок на недвижимости является одним из простых видов инвестиций.

1 уникальная система развития личности

3 важных вопроса для осознанности

7 сфер для создания гармоничной жизни

+ секретный бонус для читателей

уже скачали 7 259 человек

Так как же заработать простому россиянину на недвижимости? В этом деле не так уж и много способов и если не смотреть уже на все нюансы, то вообще можно привести к 3 наименее рискованным и наиболее прибыльным способам. Это посредничество, аренда и перепродажа. Сейчас мы каждый способ рассмотрим.

Посредничество

Этим способом пользуются агенты недвижимости или, как все их называют, риэлторы. Данный вид заработка имеет довольно высокий спрос. Это объясняется тем, что необходимо просто прийти в агенство недвижимости, пройти курсы риэлторства и ты готов уже продавать объекты. Т.е. здесь не нужно иметь своей недвижимости, мы используем чужую и в это огромный плюс. А теперь о подводных камнях такого заработка. Чтобы действительно хорошо зарабатывать на недвижимости таким вот способом, необходимо иметь ряд навыков. Это умение правильно говорить, знать основные методы работы с покупателями, знать ранок недвижимости и правильно его анализировать, видеть выгодные объекты.

На самом деле объявлений типа «приходи и стань крутым риэлтором, мы тебя научим, будешь зарабатывать по 100 000 рублей в месяц» очень много. И многие идут, и пробуют. Но, если бы все так было просто! Как правило, в первые месяцы новички на рынке зарабатывают мало или вообще ничего. За день, месяц и даже год можно так и не стать хорошим продавцом недвижимости. И только самые стойкие и амбициозные остаются крутиться во всем этом и выходят на хороший заработок с продажи. И только единицы достигают мастерства и открывают свои агенства недвижимости. Вот там уже можно создать очень большой денежный поток. Пойми, деньги просто так не даются, их нужно заслужить своей работой и преданностью.

Здесь я бы дал один совет. Если уж и пробовать заработать так на недвижимости, то для начала в виде дополнительного дохода, имея под одним местом основную работу.

Сдача недвижимости в аренду

Это второй по популярности и сложности способ заработка. И дело тут уже не в навыках сдачи, а первоначальном капитале и имеющейся в собственности недвижимости. Российские реалии такие, что мало кто имеет свое жилье и его приобретение является идеей «фиск» всей жизни. Некоторые как-то зарабатывают на свою квартирку, а некоторые думают о том, как взять квартиру в ипотеку. В данном случае жилье выступает не как инвестиционный инструмент, а как «безопасность для жизни».

Ну если уже есть своя вторая квартира, дом, офис или какая-то коммерческая недвижимость, то почему бы ее не сдать. Правда наравне с легкостью такого заработка стоит и минус – это низкий доход. Как правило, с помесячной аренды недвижимости можно заработать не более 7-8% годовых. Это не больше, чем банковский депозит. Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

Можно усложнить себе задачу и сдавать, допустим, квартиру посуточно. Но это уже будет не совсем пассивный доход на недвижимости, а скорее бизнес. Здесь необходимо будет давать объявления, да и в квартире необходимо сделать, как минимум, хороший косметический ремонт, поставить всю необходимую технику. Опять же здесь можно хорошо заработать за один месяц, сдав квартиру на 20 суток, а во второй месяц можно и не найти арендатора. Из этих двух способов каждый выбирает себе по зубам.

Перепродажа

Самый высокоприбыльный и рискованный способ. Перепродавать свою недвижимость, получая с этого прибыль – это высший дан мастерства, который требует наличие самой недвижимости, отсутствие страхов потерять свой капитал и наличие опять же навыков риэлтора.

Понятно одно, чтобы продать дороже необходимо купить дешевле. И в этом помогают два рынка недвижимости – новостройки и вторичное жилье. Первый способ более долгосрочный, чем второй.

Можно инвестировать свои деньги в покупку новостроящегося жилься на этапе котлована, т.е. просто стать долевым участником строительства. В среднем, в России стоимость квартиры от котлована до сдачи вырастает на 30%. Неплохо, если дом построен за год. Если же за 4, то это всего лишь 7,5% годовых. Поэтому, чтобы прилично заработать на долевом строительстве необходимо, чтобы сроки были менее 3 лет.

Здесь нужно очень тщательно подходить к выбору застройщика, а то можно и не увидеть свои деньги и квартиру вовсе. У застройщика должны быть уже положительная репутация, построенные готовые объекты и необманутые дольщики. Также плюсом будет, если застройщики сотрудничают с крупными банками, такие как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхоз.

Что касается перепродажи вторичного жилья, то тут нужно сказать, что сама недвижимость в год в среднем растет на 5%. Немного, да. Чтобы хорошо зарабатывать на недвижимости таким образом, необходимо искать объекты, стоимость которых ниже рыночной на 5-15%. Иногда этот процент и больше, когда людям нужны прям срочно крупные суммы денег. Как выгодно покупать вторичное жилье я здесь расписывать не буду. Это тема отдельной статьи.

В принципе вот я и рассказал об основных видах заработка на недвижимости. Как видишь их не так уже и много, но работать есть с чем. Все зависит от первоначального капитала, твоих страхов и умений.

Как я заработал 150 000 рублей на перепродаже однокомнатной квартиры

Теперь я поделюсь своей историей. В прошлом году в ноябре была куплена квартира в моем родном г. Борисоглебске за 1 100 000 рублей. На то время целью заработать денег на этой квартире не было. Просто взяли ее для жилья маме. Но так сложилась жизнь, что я переехал в Воронеж и решил и маму заодно тоже перевести. В результате было принято решение продавать эту купленную квартиру. Сама квартира была куплена на вторичном рынке, отличный тихий район недалеко от центра, улучшенной планировки, второй этаж, большой зал, просто огромная лоджия. Чтобы зарабатывать не перепродаже квартиры на вторичном рынке необходимо наметать «инвесторский глаз», знать некое количество параметров по которым объект будет выгоден. Все это приходит, конечно, с опытом. Пусть ты на первой своей перепродаже заработаешь 20 тысяч, но это уже будет что-то.

Вообще все виды инвестиции сводятся к двум простым задачам – купить на подьеме рынка и продать на его пике. И в моей ситуации на недвижимость повлиял такой фактор, как подорожание доллара по отношению к рублю. Я купил ее когда за 1 доллар давали 30 рублей, а сейчас он 34. В итоге моя квартира подорожала и я ее смог продать за 1 250 000 рублей. Таким образом я смог заработать на данной недвижимости 150 000 рублей. Скажу, что в квартиру ровным счетом не было вложено ни копейки. Ну если только смеситель в ванной поменяли)))…

Теперь давай определим процент выгоды от продажи. А он составляет целых 13,6% за 9 месяцев или 18% годовых. Я считаю, что такой результат даже очень неплохой и рад за данную сделку. Надеюсь на моем примере можно понять, что с недвижимостью можно работать. Да, инструмент сложный, требующий времени и понимания механизмов, но при правильной и грамотной работе очень выгодный.

Выгода от инвестирования в недвижимость зависит не от банкиров и налоговых поблажек. Она зависит только от ВАС

Роберт Кийосаки

Заключение

Итак, зарабатывать деньги можно разными способами. Я показал лишь один – инвестиции в недвижимость. Кто еще думает или раздумывает над способами заработка на недвижимости, то лучше действуйте. Знания без опыта – это просто знания. Надеюсь, это моя не последняя сделка и мне удастся еще заработать на недвижимости суммы и побольше. Попутного тренда тебе и удачных сделок!

ЧИТАЙ САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ПОСТЫ НА БЛОГЕ

Как создать пассивный доход в 30 000 рублей, чтобы послать работу на три веселые буквы!
Как составить натальную карту по дате рождения онлайн без астрологов!
Как заработать деньги в интернете без вложений прямо сейчас!
Трансерфинг реальности или 78 принципов управления жизнью
ТОП-10 самых высокооплачиваемых профессий в России и Москве
100 лучших мотивирующих цитат великих людей
Книга Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа»
Как похудеть на 7 кг за месяц: питание, упражнения, техники
Как бросить курить, когда книга Аллэна Карра никак не помогла!

niksy.net

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности


Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки	Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег


Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

Находите подходящую недвижимость.
Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
Совершаете покупку.
Сдаете квартиру в аренду.
Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
Делите большую квартиру на студии.
Продаете каждую студию отдельно.
В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

Вы находите подходящий объект.
Снижаете его стоимость на 30%.
Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.