Гос конфискат как заработать

Как открыть бизнес по торговле конфискатом

Ежемесячно 700 000 предпринимателей России и СНГ выбирают бизнес здесь

* В расчетах используются средние данные по России

В общественном сознании торговля конфискатом представляет собой достаточно простой вид бизнеса, основанный на том, что предприниматель покупает большую партию изъятого на таможне товара по очень низкой цене, после чего продает его с очень большой наценкой, но всё же дешевле, чем этот товар отпускается в розницу. Однако нужно отметить, что конфискат бывает не только таможенным, при этом получить таможенный конфискат в реализацию сложнее всего, здесь существует огромное количество особенностей, которые необходимо учитывать перед началом работы.

Трендовый продукт 2019

Тысячи идей быстрого заработка. Весь мировой опыт в твоем кармане. Разработано порталом openbusiness.ru специально для предпринимателей.

Подробнее

Чтобы начать свой бизнес, необходимо зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Проще всего оформиться как индивидуальный предприниматель, потому что это не потребует вложения значительных средств на регистрацию, отнимет немного времени и сил, а в последующей работе будет проще вести отчётность. Если есть необходимость в регистрации юридического лица, предпочтительной формой является общество с ограниченной ответственностью, потому что в этом случае, как и в случае с индивидуальным предпринимательством, будет доступна упрощённая система налогообложения, которая предполагает перечисление в пользу государства не более 6 процентов от дохода или 15 процентов от операционной прибыли в качестве налогов. Сама деятельность подпадает под определение какого-либо классификатора предпринимательской деятельности из группы (ОКПД 2) 47 Услуги по розничной торговле, кроме розничной торговли автотранспортными средствами и мотоциклами, но конкретный классификатор выбирается на основании того, чем именно придётся торговать.

Далее в своей работе необходимо определиться, каким именно видом конфиската планируется торговать. Как уже было отмечено, сложнее всего заниматься именно таможенным конфискатом, то есть товары, которые были задержаны на таможне при пересечении границы, после чего их законный владелец не смог доказать правомерность своих действий и право на ввоз, и по решению суда весь товар был конфискован в пользу государства. Это достаточно важный момент, потому что приобрести товар можно будет только после того, как пройдет судебное слушание по делу и будет вынесено решение о конфискации имущества, до этого момента несмотря на то что товар является изъятым и арестованным, и владелец не имеет права им распоряжаться, никто не имеет полномочий реализовывать данную продукцию. Имели место случаи, когда сотрудники таможни продавали конфискат, в отношении которого ещё не было проведено судебного дела, и у покупателя возникали сложности доказательством того, что товар принадлежит именно ему; в подавляющем числе случаев сделка подобного рода будет признана недействительной. В настоящее время по законодательству конфискованный товар после проведения судебного заседания в случае принятия решения о конфискации его в пользу государства переходит в ведомство Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Но даже после этой процедуры Росимущество не имеет возможности продавать конфискованный товар кому угодно, некоторые категории продукции не подлежат дальнейшей перепродаже из зачастую уничтожаются, в остальных случаях проводится тендер или аукцион, на который подают заявки предприниматели, и только на конкурсной основе определяются покупатели конфискованного имущества. То есть в любом случае нельзя быть уверенным в том, что товар можно будет купить даже если Росимущество будет рассматривать подавшего заявление предпринимателя как потенциального покупателя. Просто так попасть на тендер тоже нельзя, ведь в каждом конкретном случае устанавливаются свои правила для участников, и сотрудники государственных органов должны быть уверены в том, что предприниматель будет в состоянии максимально эффективно заняться реализацией.

В дополнение стоит помнить о том, что на таможне работают люди, как и все потребители, которые также заинтересованы в получении товаров по низкой стоимости, и значительная часть конфискованного имущества законными и не всегда законными способами продаётся сначала самим сотрудникам, а также их родственникам, друзьям и знакомым. Конечно, на свободную реализацию поступает немалая часть конфиската, но нельзя думать, что там всегда будут самые лучшие товары. Поэтому, Росимущество торгует далеко не всей той продукцией, которая изначально была изъята на границе.

Если нет желания работать с таможенным конфискатом, можно попытаться выкупить имущество, арестованное судебными приставами в связи с задолженностью гражданина перед каким-либо банком. После соответствующих судебных и прочих юридических процедур имущество передается в собственность банка, и он в свою очередь пытается его продать. Несмотря на то, что приглашается оценщик, а банк заинтересован в максимально возможной цене за конфискованное имущество, продаётся оно в большинстве случаев по цене значительно ниже рыночной. Здесь уже процедура реализации такого рода товаров зависит от самого банка или другой организации, в собственность которой поступило имущество, ну почти всегда проходит аукцион, по итогам которого выявляется покупатель.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Нельзя сказать в общих чертах о требованиях для получения возможности участия в аукционе, потому что каждый банк ведёт свою политику и занимается данными вопросами по своему собственному усмотрению. Есть организации, которые сотрудничают на постоянной основе с определёнными предпринимателями, продавая им имущество без аукциона. В целом перед началом работы стоит уточнить особенности торговли такого рода товаром по своему региону, узнать всё о требованиях банков.

Есть и иные виды конфиската, который так или иначе переходит в собственность различных организаций или даже физических лиц. Сюда можно отнести, например, залоговое и невыкупленное в срок имущество. Также стоит обратить внимание на зарубежные компании, которые занимаются реализацией конфиската, полученного на территории другой страны. В качестве примера можно привести китайские компании, которые продают большое количество конфискованного в Китае же имущества не только в пределах своей страны, а по всему миру.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Таким образом, можно сказать о том, что торговля конфискатом может проходить в совершенно разном формате и иметь свои особенности в каждом конкретном случае. Однако общей для всех видов работы является особенность, которая заключается в том, что предприниматель не в состоянии точно формировать ассортимент своей продукции, он может определить только категорию, но не всегда будет возможность покупать именно то, что востребовано на рынке, поэтому всегда велик риск того, что некоторая часть товара будет залёживаться в магазине, а чего-то будет всегда недоставать. Также в зависимости от категории товара может потребоваться получение дополнительных разрешений; к примеру торговля табачной и алкогольной продукцией потребует соответствующей разрешительной документации. В случае конфиската таможенного сертификаты и прочие документы должны будут иметься на руках, потому что к реализации допускаются товары, которые не имеют сомнительного или криминального происхождения и имеют сопроводительную документацию. В случае работы с банками или иными учреждениями не стоит рассчитывать на то, что будет доставаться определённо хороший товар, в отличии от таможенного конфиската здесь очень редко попадаются совершенно новые товары, которые не были в эксплуатации, которая так или иначе сказалась на их характеристиках и/или внешнем виде.

Далее для работы нужно найти место под магазин. Желательно располагаться в центральных районах города, потому что там хорошая проходимость людей, а также удобно добираться из любого района города. Хотя в зависимости от специфики может быть целесообразно найти себе помещение в спальных кварталах или просто подальше от конкурентов. Размер помещения также определяется в зависимости от того, на какой объём реализовываемой продукции рассчитывает предприниматель. В целом, на этом этапе бизнес-планирования уже нужно учитывать непосредственно специфику самого товара, и хотя в маркетинговой компании есть свои особенности в связи с происхождением продукции, именно её реализация и хранение стандартны для любого подобного товара. Иногда бывает возможно работать и вовсе без магазина, когда получив товар, передавать его клиенту на нейтральной территории. А может потребоваться и очень большое многоуровневое помещение, в котором одновременно может находиться несколько десятков человек.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Есть некоторые точки продажи конфиската, перед которыми выстраиваются очереди из желающих попасть на распродажу людей, и поэтому могут быть проблемы с тем, что кто-то не смог попасть и не смог купить нужный ему товар. Это, конечно, скорее исключение, но всё-таки такое может быть. Стоимость аренды помещения зависит от множества факторов и помимо состояния помещения и его размеров нужно учитывать местоположение в городе и даже сам город работы, потому что в мегаполисах аренда на порядок дороже, если сравнивать её со стоимостью в небольших населённых пунктах. Маленькое помещение в 50 м2 можно арендовать за сумму примерно в 30 тысяч рублей в месяц.

Теперь нужно отметить, что с некоторыми категориями товара работать легче, чем с другими, а с некоторыми фактически невозможно (но это относится к тем видам товаров, которые не подлежат изъятию судебными приставами, то есть не могут быть взысканы в счёт долга и к тем, которые не подлежат продаже после конфискации). Несмотря на все сложности и ограничения при работе с таможенным конфискатом, именно он представлен в самом большом многообразии, здесь имеются различные категории товара. Это может быть и мелкая техника (и иногда даже крупная), и одежда, и украшения, и даже пищевые продукты. То есть работа с Росимуществом можно получать совершенно разный товар, причём нередко – эксклюзивный, который продаётся только за границей. К примеру, часто на границе задерживают элитный алкоголь, который в Россию официально не поставляется. Кто-то попытался провезти больше положенной нормы для личных нужд, но попался – в итоге товар конфискован. Таких людей немало. Есть и крупные товары мелкой техники и одежды, хотя зачастую, если конфискуют большие объёмы товара, то он имеет криминальное происхождение. В целом, именно таможенный конфискат в основной своей массе даёт мелкие и относительно дешёвые товары различных категорий.

Если брать в расчёт конфискат, который реализуется банками и прочими им подобными организациями, то тут дело несколько сложней. Нередко тут можно найти бывший в употреблении автомобиль по хорошей цене, однако его продают почти всегда уже напрямую конечному потребителю, да и заниматься торговлей конфискованными машинами может быть сложно. Опять же, слишком уж хорошие экземпляры, например, новые автомобили или просто в отличном состоянии сначала предлагаются «своим», а на аукционы выставляется товар более низкого качества. То же самое касается и техники, банк может конфисковать какой-нибудь большой дорогой телевизор, и он попадает на аукцион по относительно низкой начальной цене. Но вот одежду найти тут уже сложнее. Вообще должники пытаются избавиться официально от имущества, если вдруг появляется перспектива явления приставов, и если от машины избавиться сложнее, то технику, украшения и одежду можно вывезти к друзьям или родственникам, потому что подобное имущество должника проверяется только по адресу регистрации. То есть несмотря на простоту (относительно таможни и Росимущества) реализации конфиската банками, тут есть существенные ограничения в возможностях.

Некоторые предприниматели зарабатывают на том, что предлагают конфискат только как часть своей продукции, причём конфискат выступает в качестве простого маркетингового хода – человек, видя, что тут торгуют конфискатом, приходит в надежде купить товар недорого, и даже если находит то, что ему нужно, с интересом осматривается по сторонам и нередко покупает другой товар, который предприниматель получил привычным путём. Проще всего это легко заметить на примере магазина одежды – бизнесмен покупает партию простой одежды, мужской, женской, детской, покупает к ней обувь и аксессуары, а также в дополнение приобретает немного конфиската и размещает объявление о том, что в магазине он есть. Люди идут в первую очередь за конфискатом, но косвенно узнают и о других предложениях магазина. Ещё одним преимуществом данного направления является то, что есть возможность так или иначе удовлетворять спрос любого покупателя, предлагая ему хороший ассортимент, а не только то, что удалось добыть у Росимущества или выкупить на банковских аукционах. Можно торговать вообще всем возможным конфискатом без разницы, одежда это или техника, например, если есть соответствующие мощности, тогда проблем с клиентами тоже не должно быть.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Чтобы иметь возможность продать товар, нужно заниматься своей маркетинговой кампанией. Вообще в этом направлении бизнеса лучше всего работает так называемое «сарафанное радио», и если магазин действительно хороший и может предложить хорошие скидки на товар, то недостатка в посетителях явно не будет, а будут как раз очереди. Но первоначально о магазине вообще люди должны узнать, для чего можно дать рекламу во все средства местной массовой информации. Также стоит разместить сведения о себе на тематических порталах в интернете, а при возможности создать собственный сайт. Через сайт потребители смогут узнавать о планируемых поступлениях, забронировать выкуп товара, а в некоторых случаях и сделать заказ на ту или иную позицию с требованием об уведомлении о поступлении. Сайт станет очень удобным средством коммуникации, позволит получать обратную связь от своих нынешних и потенциальных клиентов, станет хорошей информационной и рекламной площадкой. Однако пройдёт немало времени, прежде чем магазин получит признание среди населения, хотя в небольших городах может всё пройти относительно быстро. Также нельзя забывать о деятельности конкурентов, они могут существенно влиять на работу магазина, потому что признанный магазин конфиската имеет постоянную клиентскую базу и признание. Тут уже нужно либо занимать разные ниши, то есть торговать разными категориями товара, либо пытаться выиграть на эксклюзивах или сниженной цене.

Посчитать рентабельность такого начинания достаточно сложно, потому что очень многое зависит от выбранного формата работы и категорий товара. Но не нужно думать, что конфискат достаётся за бесценок, да, его стоимость значительно ниже, чем у оптовых торговцев, но не в несколько раз, как думают многие. Банки, к примеру, продают конфискованные вещи по солидной цене и стремятся максимально увеличить её. Даже Росимущество может продавать изъятую продукцию чуть ли не по оптовым ценам, если на неё есть много претендентов, и они все хотят выиграть тендер. То есть наценка обычно составляет 30-70%, редко доходит до сотен процентов, как считается в массовом сознании. Если брать, к примеру, брендовую одежду, то наценка будет больше, на таможне не всегда учитывается стоимость самого бренда, и тогда за 500 рублей можно получить вещь, которую можно продать в 2-3 раза дороже.

Величина стартовых инвестиций для открытия маленького магазина, торгующего конфискатом, начинается примерно со 100-200 тысяч рублей, ещё примерно 100 тысяч минимум нужно выделить на закупку товара. Хотя это очень и очень приблизительные расходы. Прибыль формируется за счёт обычно именно большого количества товара или же в случае торговли крупными объектами; к примеру, можно выиграть тендер на получение недвижимости, изъятой в пользу Росимущества. Далее уже предприниматель может выиграть за неё немалую сумму, но это займёт много времени. И всё же немалую роль играют связи в этом бизнесе, если есть знакомые в определённых сферах, то получить товар становится заметно проще. Причём связи могут быть у конкурентов, что не позволит их обойти. Начинать подобную работу стоит, если проведено изучение рынка и имеются перспективы в данном направлении.

Матиас Лауданум (c) www.openbusiness.ru - портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса

Все материалы по тегу: конфискат

3285 человек изучает этот бизнес сегодня.

За 30 дней этим бизнесом интересовались 115506 раз.

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Подпишитесь на рассылку и получайте все самые интересные материалы.

www.openbusiness.ru

Актуальные принципы заработка на аукционах по банкротству в %am_current_year%.

Содержание

Торги по банкротству
Конфискованное имущество приставов
Залоговое имущество банков
Государственное имущество
ЭЦП для торгов

Торги по банкротству, судебные аукционы – популярное сегодня вложение денег, которое в дальнейшем принесет прибыль. Купить движимое (недвижимое) имущество за 60 процентов от реальной цены вполне законно и возможно. Согласно Законам РФ имущество банкрота, объекты залога или конфиската могут быть распроданы, а значит куплено любым желающим.

Торги по банкротству

Приобретение различного имущества на торгах – достаточно прибыльное направление бизнеса, но есть свои нюансы. Для начала, нужно ориентироваться на рынках недвижимости, автотранспорта, земли и прочее. Иначе можно скупить неликвид, который затем будет трудно реализовать. Еще одна трудность: выставляемые на торги объекты не всегда можно увидеть или «пощупать» до покупки. Поэтому лучше заранее изучить юридические тонкости на рынках продаж различного имущества.

Торги на аукционах по банкротству проходят в три этапа. На первом этапе имущество банкрота выставляется по рыночной цене и проводятся торги на повышение. На втором этапе цену продажи снижают на 10, а то и 30 процентов. И также идет торг на повышение цены продажи. Но, если по результату двух этапов торга победитель не определен, приступают к публичным предложениям.

Этот третий этап наиболее выгоден для инвестиций. Потому что теперь объекты продажи выставляются с понижением стоимости. Где порядок понижения определяет арбитражный управляющий. Узнать о торгах можно из официальных источников или на площадках, где проводят торги по банкротству. Также есть серверы-агрегаторы, которые систематизируют всю информацию, как с торговых площадок, так и из официальных источников.

Конфискованное имущество приставов

Реализация арестованного или конфискованного имущества через аукционы популярна среди инвесторов. На таких аукционах довольно дорогие объекты имущества можно приобрести по сравнительно низкой цене. При приобретении движимого-недвижимого имущества возможна экономия до 50 процентов от реальной цены. Потому что организуются такие аукционы с целью распродать объекты конфиската как можно быстрее.

Согласно действующему российскому законодательству за 15 дней до аукциона государственные приставы обязаны направлять в средства массовой информации объявление о продажах. Где будет указано: место и дата проведения торгов, а также минимальная цена лота(объекта) на реализацию. Как правило, это государственные СМИ или специализирующиеся на теме финансов.

Дома, автотранспорт или квартиры на таких торгах выставляются крайне редко. Чаще всего реализуется конфискат предприятий, коммунальный ресурс:

технические средства и оборудование;
производственные материалы;
сооружения и земельные участки.

Залоговое имущество банков

Банковским залогом, как гарантией перед банком, может быть кредитуемый объект или другая собственность клиента. Недвижимость, автомобиль, бытовая техника или ценные бумаги могут выступать залогом. В случае невозможности погашения кредита, банк оставляет за собою право продажи залога. И по истечении крайних сроков и отсрочек на погашение кредита, банк реализует залоговое имущество клиента.

Банк заинтересован продать объекты залога, так как содержать их, охранять и прочее нерентабельно, убыточно для финансового учреждения. Покупка залогового имущества банков может стать выгодным вложением. Потому что объекты продаж могут иметь достаточно низкую стоимость, когда клиент погасил большую часть кредита. Также залоговое имущество, как правило, всегда в хорошем состоянии. И немаловажно то, что финансовое учреждение гарантирует безопасность, прозрачность и нотариальный контроль сделки.

Виды продаж банковских залогов:

Универсальная биржа – это аукцион в классическом или электронном формате. Со стандартной регистрацией и внесением залога. Таким образом хорошо приобретать автотранспорт или бытовую технику с небольшим сроком эксплуатации. Покупатель не занимается утомительными поисками нужного ему товара, а пользуется специальным сервисом. Информация об объектах продажи всегда актуальна, достоверна и бесплатна.
Публичные торги – как правило организовываются для продажи квартир, спецавтотранспорта. То есть товаров, которые требуют некоторых особенностей в плане реализации и документального оформления. Здесь также прописана процедура регистрации и залог.

Гораздо чаще, чем к аукционным продажам, банки прибегают к поиску покупателей самостоятельно или через риэлторов. Информация об объектах продажи есть на сайте банка. Взносы чаще всего для осуществления покупки не нужны. Может возникнуть некое подобие аукциона, если на один предмет продажи залога возникнет конкуренция.

Финансовое учреждение может продавать залог, уже как свое имущество. Но такое случается редко. Так как должник банка еще в досудебном порядке соглашается продать залоговый объект в счет погашения кредита.

Продажа с аукционов государственного имущества – это способ приватизации. То есть сделка о продаже заключается с участником торгов, который предложил наивысшую цену. От покупателя не требуется выполнения особых условий в отношении госимущества (как на конкурсе). Продавцом выступает в данном случае РФФИ.

Участвовать в аукционе может любое лицо, своевременно подавшее заявку на участие в торгах и выполнившее определенные требования. А это — определенная сумма задатка и документы, оформленные соответственно Закону РФ. Регулирует порядок проведения таких торгов Положение о продаже на аукционе госимущества, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 27.03.1998г.

Продажа госпредприятий-должников, их ликвидация с дальнейшей реализацией на аукционах их активов, предусмотрена законодательством РФ. Также на аукционах возможна продажа находящихся в гос. собственности паев или акций предприятий-должников. Регулируются государственные торги по банкротству Указом Президента РФ от 02.06.1994 г. «О продаже государственных предприятий-должников».

ЭЦП для торгов

Чтобы участвовать в электронных торгах по банкротству, по продажам банковского залога, вам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП). Ее можно получить в сертифицированных и специализированных пунктах во всех регионах России. Но следует учесть, что пункты выдачи ЭЦП отличаются количеством аукционных площадок, к которым они предоставляют доступ. Чем шире список доступных площадок, тем выше цена электронной подписи. Но тем и больше ваши шансы получить выгоду от участия в продажах.

Для получения электронной подписи требуется личное присутствие и оригиналы документов.

Иногда на определенных электронных торгах могут потребоваться еще какие-то электронные копии ваших документов. Но, в общем и целом, для участия в аукционах разного назначения нужен примерно одинаковый список требований, который включает:

возраст для участия: с 14 до 18 – требуется разрешение родителей (опекунов), с 18 лет без ограничений;
удостоверение личности или доверенность на представление чужих интересов;
идентификационный код;
информация о доходах (для физ.лиц) ;
аккредитация и заявка на торги;
гарантийный взнос или залог.

Каждая торговая площадка может выдвинуть индивидуальные запросы на аккредитацию и по оформлению покупки. Принимать участие в торгах могут как физические лица, так и юридические. Если вы решили приобрести крупный объект, то неплохо проконсультироваться у опытного брокера. Можно найти обучающие уроки и литературу в интернете. Участвуя в аукционах, вы не особо рискуете. Если вы не приобрели желаемого лота, вам вернут гарантийный взнос.

Чем хороши онлайн торги, так это тем, что на них чаще всего не требуется залогов и гарантийных взносов. Кроме того, затраты времени минимальные, информация о продаваемом имуществе систематизирована, возможно участвовать одновременно на нескольких торговых площадках. Вы не ограничены географией поиска объектов на продажу. Например, автотранспорт, даже подержанный, достаточно дорогой. Но на торгах по банкротству автомобиль можно приобрести по относительно низкой цене и в очень хорошем состоянии.

Нужно отметить, что арестованное имущество продается только на традиционных аукционах (не электронных), с оформлением участия в торгах на бумажных носителях.

Что касается того, где искать информацию о торгах и лотах, то интернет предлагает множество информационных ресурсов. Из официальных, это Сайт КоммерсантЪ и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). Кроме того, есть крупные торговые площадки для проведения аукционов: Центр реализации, Сбербанк АСТ, Фабрикант и другие. А также серверы-агрегаторы bankrot-pro.com, bankrot.pro, которые аккумулируют всю информацию со всех площадок и информационных источников.

gdeikakzarabotat.ru

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

Содержание

1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
- 2.1 torgi.gov.ru
- 2.2 konfiskator.com
- 2.3 zalog24.ru
- 2.4 арестовка.рф
- 2.5 www.rosim.ru
- 2.6 lot-online.ru
- 2.7 zlgn.ru
3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:

сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы. Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам. В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:

внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
какое имущество интересует опытных участников торгов;
как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества. Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта. При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

(24 оценок, среднее: 3,33 из 5) Загрузка...

realybiz.ru

Как заработать на государственных и конкурсных торгах

Для тех, кто занимается бизнесом, так и тех, кто еще только об этом задумывается, немалый интерес представляет момент, связанный с тем, как и где можно купить, прибрести в собственность материальные средства, оборудование для своего дела.

Аналогичная задача стоит и перед теми, кто ищет пути и возможности, как и где можно купить недорого машину, мебель и даже квартиру.

Стандартные способы решения подобных задач — как то кредит или лизинг, не всегда и не везде могут быть оптимальными вариантами, хотя бы в силу того, что банки могут не дать кредит, особенно если у начинающего бизнесмена, кроме бизнес – плана, нет ничего. Или, например, у человека нет шансов взять кредит просто потому, что у него нет реальной возможности расплачиваться по немалым процентам, которые накручивают банковские организации.

В этой статье мы расскажем о том, какие формы приобретения имущества существует в российской практике аукционных торгов, как можно прибрести недорогое имущество вполне сносного качества и почти за бесценок, как можно даже построить свой бизнес на государственных или муниципальных заказах.

Раньше, в те далекие времена, когда еще был СССР, можно было купить подержанные вещи и бытовую технику в комиссионных магазинах, так же как и начинающие фермеры, эпохи начала перестройки покупали машины у военных, которые продавали списанную технику в народное хозяйство. С формированием рыночных отношений в России в деловую жизнь пришло такое понятие, как аукционы, на которых продается и покупается все — начиная от техники, объектов недвижимости и заканчивая одеждой, конфискованной у современных контрабандистов. Мало того, согласно принятому законодательству, большинство государственных заказов или муниципальных контрактов также заключаются через систему конкурсных торгов. Что, в конечном итоге, все это дает обычному человеку? Хочет ли он стать бизнесменом и ищет, где купить ему, например, торговое оборудование (прилавки и холодильники), или они решают проблему того, как обставить свой дом, более или менее, приличной и недорогой мебелью.

Что такое аукционы и конкурсные торги и чем они могут быть полезны

С понятием аукциона у большинства связаны ассоциации с теми аукционными торгами, на которых продаются дорогие картины, бриллианты и прочие предметы антиквариата.

Кроме подобных аукционов существует множество типов аукционов и торгов, на которых продаются винные коллекции, меха, автомобили и даже свежевыловленную рыбу в Корее или Японии продают на утренних аукционах.

Сам по себе аукцион, как форма торговли, предназначен для того, чтобы с одной стороны — продавец получил выгодную для себя цену, а с другой — покупатели могли также на основе равной конкуренции получить себе товар или услугу по приемлемой цене.

Таким образом, конкуренция, заложенная в основе любого аукциона, позволяет всем участникам решить три главные проблемы и получить уникальные возможности:

участвуя в аукционе, вы можете получить в собственность вещь (вплоть до круизного пассажирского лайнера) по цене, во много раз отличающейся от той, если бы заключали сделку напрямую с продавцом, естественно в меньшую сторону.
конкурсные торги, что имуществом, что государственными или муниципальными заказами, позволят вам начать дело с нуля, практически не имея денег. Чем, в частности, многие пользуются и так, например, строительные фирмы, получая заказы на строительство детского садика, на муниципальных торгах, практически ничего не имея, начинают зарабатывать, привлекая большое количество подрядных фирм и исполнителей.
аукционные торги позволят вам, если, например, вы предприниматель, существенно сэкономить на приобретении оборудования и машин, покупая их фактически за доли процента от стоимости.
через аукционы и конкурсные заказы вы получаете возможность иметь почти гарантированный рынок сбыта, так как вам уже не нужно думать о том, кому продать товар или услуги на рынке, где найти покупателя. Выиграв в аукционе, вы получаете постоянного клиента (заказчика), который будет связан с вами контрактными отношениями на достаточно длительном периоде времени.

Виды торгов

Муниципальные конкурсные торги и государственные тендеры

Какие же формы и виды аукционных торгов и конкурсных заказов существуют, и как ими можно воспользоваться.

Начнем с такого надежного источника будущего вашего процветания, как муниципальные конкурсные торги и государственные тендеры.

Все закупки государственными органами или информация о них размещаются на специализированном веб ресурсе www.zakupki.gov.ru

Участники торгов (предприниматели) для получения доступа к торгам проходят аккредитацию на ресурсе через специальный регламент, оговоренный в законодательных актах

После регистрации и аккредитации участник выбирает соответствующий сегмент рынка и выставляет свои заявки в электронной системе торгов. Таких систем существует несколько, где можно работать в системе аукционов государственных и муниципальных контрактов.

Что касается самой процедуры торгов, то она происходит в онлайн режиме (т.е. дистанционно), и на практике это выглядит следующим образом:

Исполнитель выставляет свой тендер в интересующем его сегменте рынка (например, услуги прачечной для муниципальных дошкольных учреждений). Для того, чтобы заявка была принята к рассмотрению, исполнитель должен внести определенную сумму страхового депозита (залога), обычно находящегося в пределах от 0.5%- 10% общей суммы контракта. Этот залог необходим для того, чтобы подтвердить серьезность намерений участника, и он возвращается в случае или подтверждения заявки, или в случае ее отклонения заказчиком.
После поступления залоговой суммы на счет заказчика, исполнитель уже может непосредственно участвовать в тендерном аукционе.
Участие в аукционе происходит через определенные интервалы времени и с определенным шагом цены, например, каждые 10-15 минут цена снижается на 10 000 рублей. Победителем становится тот, кто предложит удовлетворяющую условиям заказчика цену.

Если заявка принята заказчиком, то в дальнейшем между ним и исполнителем происходит подписание установленной формы договора, условия которого уже не могут быть изменены ни одной из сторон.

Всю информацию о государственных или муниципальных заказах, закупках и аукционах можно всегда найти на сайтах региональных органов власти (области, края, республики), либо на сайте каждого муниципалитета, где их публикация должна производиться в обязательном порядке.

Торги по банкротству и реализации конфискованного имущества должников

Более интересным, на наш взгляд, методом приобретения в собственность практически любого имущества, является участие в торгах, где можно купить имущество, как компаний (юридических лиц), так и отдельных физических лиц, которые по суду признаны банкротами, и чье имущество выставлено на торги.

Также на торгах по банкротству реализуется имущество должников банков. Это касается в основном недвижимости, когда не справившийся с ипотечным кредитом должник, лишается своей квартиры. Также банки, кроме недвижимости, реализуют любое другое имущество, которое конфисковано для обеспечения выплат по кредиту.

На торгах по банкротству также выставляется имущество тех, кто осуществлял незаконные виды деятельности. Например, это могут быть орудия лова и транспорт браконьеров, имущество тех, кто занимался незаконной предпринимательской деятельностью.

Таможенный конфискат также продается на аукционных торгах по банкротству, где реализуется контрабанда в виде разнообразного имущества, которое арестовано в соответствии с принятыми законами таможенными органами.

Торги по банкротству, на которых производится реализация имущества должников, имеют два основных вида:

Продажа имущества производится на открытых аукционах. Эти аукционы могут производиться или на специальных торговых площадках на базе специализированных компаний или, например, даже в офисе регионального подразделения «Росимущества» (государственное агентство, через которое обычно производятся торги таможенным конфискатом, имуществом должников арестованного имущества и т.д.). Однако не всегда такие аукционы могут иметь открытую форму и в них могут принять участие все желающие. В некоторых случаях при реализации специального оборудования, военного имущества, оружия, каких — то ценностей, аукционы проводятся в закрытом виде, в том числе и закрытым перечнем участников таких торгов.
Конкурсные торги. Это тоже схема продажи имущества по типу аукциона, только в данном случае специально образованная конкурсная комиссия определяет состав объектов, выставляемых на продажу. Самое главное отличие от аукциона — определяется закрытый перечень участников конкурса (имеется в виду только из определенного круга лиц или организаций). Такая конкурсная модель продажи имущества обычно применяется, если выставляются на продажу объекты недвижимости, имеющих статус архитектурных памятников, картины, ценные антикварные вещи, авторские рукописи и т.п.

И в первом, и во втором случае победителем таких торгов признается тот участник, который выполнит все выставленные условия. Обычно таким условием в первую очередь является цена. Чем выше предложит участник цену, тем выше шансы его стать победителем. Так все и происходит в реальности. Но кроме цены есть и другие условия к победителю конкурса или аукциона — например, иметь соответствующую лицензию на пользование имуществом, условия хранения. Аукционы по банкротству и торги имеют общий порядок проведения, который определяется законодательством, и в частности Гражданским Кодексом РФ (статья 447).

Техническая сторона

Техническая сторона участия в таких аукционах — регистрация участников, получение информации о том, что будет продаваться на них, имеет в большинстве случаев электронную форму. Т.е. все этапы прохождения конкурсных процедур выполняются на специальных торговых или аукционных площадках через сеть Интернет.

Что может быть принято к реализации в виде имущества физических лиц на аукционах:

объекты недвижимости – это дома, квартиры, дачные и земельные участки и даже наследственные права на них. Причем принята поправка в 2017 году в законе о банкротстве физлиц, предусматривающая изъятие даже единственного жилья у банкрота. Ему предоставляется денежная компенсация, после вычета всех сумм, причитающихся по исковым требованиям долгов кредиторам и прочим расходам, связанные с реализацией имущества.
транспортные средства, включая автомобили, мототранспорт, яхты, моторные лодки, самолеты
наличные и безналичные деньги в банках — на текущих, депозитных и карточных счетах, в том числе в виде различных ценных бумаг (акции, облигации, чеки, сертификаты).
личные ценные вещи – украшения из драгметаллов, художественные ценности.
собственное личное имущество — мебель, посуда.

Отличие от других торгов

Чем интересно участие в подобных аукционах по сравнению с теми же конкурсными торгами на муниципальных или государственных конкурсах?

Основное преимущество состоит в том, что организации, продающие конфискованное или арестованное имущество, не ставят перед собой задачи продать, как можно дороже активы. Они стараются быстро избавиться от этого имущества, чтобы с не меньшей быстротой, получить от имущества какие-то деньги для удовлетворения прав кредиторов. Да и хранить все это имущество тоже требует средств и немалых, что для государственных органов накладно. Таким образом, вы можете получить на таких аукционах невиданной щедрости скидку по цене, достигающую уровня 70-90%.

Во — вторых, реализация залогового имущества банками также предусматривает значительные скидки, и можно купить объект недвижимости и даже готовую фирму (вместе с сотрудниками) практически вполцены.

В завершении этой статьи можно сказать, что торги по банкротству и аукционные торги среди профессионалов рынка имеют в большинстве случаев положительную оценку. Это и возможности и для развития бизнеса, а также условия конкуренции, которые позволяют приобрести имущество по приемлемым ценам.

tv-bis.ru